На Первый рассчитайсь
Власти ведут переговоры с «Девелопмент-Ф» о достройке микрорайона
Региональный минстрой рассчитывает привлечь нового инвестора в резонансный долгострой — комплексное освоение территории в Лобаново. На днях состоялось совещание, в нем принимал участие потенциальный застройщик. По данным „Ъ-Прикамье“, проектом Первого Пермского микрорайона, который не завершила ГК «Строительные проекты», сейчас интересуется ООО «Девелопмент-Ф» из Перми. В самой компании эту информацию подтвердили, заявив, что пока только знакомятся с проектом.
В краевом минстрое состоялось совещание с представителями федерального Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), на котором рассматривались варианты завершения проекта комплексной застройки Первого Пермского микрорайона (Лобаново, Пермский район). Как сообщили в пресс-службе министерства, в совещании принимал участие потенциальный инвестор, который изучает возможность включиться в проект. Представители ведомства уже выезжали с ним на объект, чтобы оценить перспективы достройки домов и состояние зданий. «Решение потенциальный инвестор пока не озвучил. Возможность его вхождения в проект будет зависеть и от наличия консолидированной позиции дольщиков, и от конструктивного настроя первоначального застройщика и его инвестора, их готовности действовать в интересах дольщиков», — заявил заместитель министра строительства и ЖКХ Пермского края Александр Бондаренко. Название интересанта в минстрое не раскрывают.
По данным „Ъ-Прикамье“, в качестве нового претендента на комплексное освоение микрорайона краевые власти сейчас рассматривают ООО «Девелопмент-Ф». По информации kartoteka.ru, общество зарегистрировано в Перми в 2013 году, основной вид деятельности — деятельность головных офисов. Доли в компании распределены между четырьмя физлицами — гендиректором Дмитрием Баландиным, Евгением Баландиным, Сергеем Кузнецовым и Иваном Никоновым. Они также являются партнерами еще в нескольких организациях.
Соучредитель общества Сергей Кузнецов подтвердил „Ъ-Прикамье“, что представитель компании присутствовал на совещании. По его словам, «Девелопмент-Ф» еще только знакомится с проектом. Инвесторы собираются выкупить на торгах в рамках банкротства один из пермских ЖБК и, чтобы загрузить производство, изучают перспективные площадки. Господин Кузнецов отметил, что компания новая и пока не участвовала в реализации девелоперских проектов. Он также в курсе, что интерес к долгострою проявляют и другие участники рынка.
Ранее в качестве инвестора, который может сменить «Камстройинвест», было заявлено ООО «Квартал №147». Информация об этом содержится в том числе и на сайте ГК «Строительные проекты». По данным kartoteka.ru, эта пермская компания создана в 2013 году, основной вид деятельности — предоставление посреднических услуг, связанных с недвижимым имуществом. Единственным учредителем является Антон Иглин, директором — Лев Ажгихин. Господин Ажгихин ранее владел долями в ООО «Регион», которое сегодня возглавляет директор по инвестициям ГК «Строительные проекты» Ирина Малыгина. Связаться с ней по известному редакции номеру не удалось.
Лев Ажгихин заявил „Ъ-Прикамье“, что «Квартал №147» не входит в «Строительные проекты» и не имеет к ним отношения, компания только сотрудничала с ГК по ряду сделок. Господин Ажгихин уточнил, что часть земельных участков в Лобаново зарегистрирована на праве аренды за ООО «Квартал №147», но это свободные от застройки территории. Земля, на которой возведены дома, обременена правами дольщиков и находится в аренде у «Камстройинвеста». «Мы примем любое решение краевого правительства, собственника участков. Если нам их передадут, мы готовы участвовать в достройке первой очереди без привлечения средств дольщиков и строить за свой счет вторую очередь», — отметил Лев Ажгихин. «Пока у нас нет понимания, что будет дальше с этой площадкой», — добавил собеседник „Ъ-Прикамье“. Ему также известно, что краевые власти ведут переговоры о завершении проекта с пермскими и иногородними застройщиками.
Напомним, осенью 2012 года ООО «Камстройинвест» (входит в ГК «Строительные проекты») выиграло на торгах федерального Фонда содействия развитию жилищного строительства право аренды земельного участка в Лобаново площадью 28,3 га. Участок предоставлялся в аренду на пять лет. Общий объем строительства, по планам девелопера, должен был составить 110 тыс. кв. м. В июне 2013 года компания получила разрешение на строительство первой очереди (около 35 тыс. кв. м). На первом этапе в Первом Пермском микрорайоне застройщик собирался возвести 12 трехэтажных домов на 515 квартир. Сдать первую очередь в эксплуатацию компания рассчитывала еще в третьем квартале 2015 года. Однако сроки несколько раз сдвигались, проект до сих пор не завершен. У финансового партнера «Камстройинвеста» — банка «БФГ-Кредит» — в июле прошлого года была отозвана лицензия. В декабре 2016 года в краевой арбитраж поступил иск о банкротстве ООО «Камстройинвест». Заявление поступило от ООО «Реактивные», оно принято к производству, очередное заседание назначено на 27 февраля.
Кроме того, в прошлом году следственные органы МВД возбудили уголовное дело по ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество в особо крупном размере) по заявлениям дольщиков, вложившихся в строительство квартир Первого Пермского микрорайона. Расследование дела продолжается, правоохранительные органы подыскивают подрядчика для проведения строительно-технической экспертизы объектов.
«Это крупный проект, требующий больших вложений. Мы работаем на техническом уровне, определяем возможность поэтапного ввода домов», — пояснил „Ъ-Прикамье“ первый замглавы администрации Пермского района Владимир Ваганов. Он уточнил, что рассматривается вариант разбивки первой очереди на этапы по домам: «Это возможно, и неважно, кто будет инвестором, главное — чтобы он выполнил свои обязательства. Но необходимо провести межевание участков, завершить все работы по инженерным сетям».