Росимущество заходит в каналы
Ведомство оспаривает право собственности на мелиоративную систему
Имущественный комплекс бывшего ФГУП «Верхнемуллинский», который два года назад выкупили структуры ПФП-группы (ООО «АПК „Красава“»), снова стал предметом судебных разбирательств с теруправлением Росимущества. Ведомство оспаривает право собственности нового владельца на мелиоративную систему. В ТУ считают, что ее нельзя считать объектом недвижимости, а значит АПК «Красава» не может претендовать на выкуп земельных участков под системой. В ПФП-группе судебные споры не комментируют.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Теруправление Росимущества обратилось в краевой арбитраж с исковым заявлением к ООО «Агропромышленный комплекс „Красава“», в котором требует признать отсутствующим право собственности на объекты. Иск принят к производству, следующее заседание назначено на 14 марта. В качестве третьего лица привлечено региональное управление Росреестра.
Как пояснил и. о. руководителя ТУ Росимущества в Пермском крае Денис Молодых, заявление касается объектов мелиоративной системы. «Ранее АПК „Красава“ обратился в теруправление за предоставлением в собственность участков, на которых расположены элементы мелиоративной системы. В качестве основания для выкупа представлено право собственности на объекты недвижимости, то есть на мелиоративную систему. Но мы выезжали с проверкой земельных участков и фиксировали ее наличие или отсутствие. Ее работоспособность вызывает сомнения. Система труб — это не правовое основание для выкупа. Мы оспариваем то, что она является объектом недвижимости и, соответственно, основанием для выкупа земли», — уточнил господин Молодых.
ООО «АПК „Красава“» владеет имущественным комплексом обанкротившегося ФГУП «Племзавод „Верхнемуллинский“». Торги по продаже имущества «Верхнемуллинского» завершились в марте 2015 года. Тогда были реализованы земельные участки на праве аренды, здания и сооружения, продуктивный скот и прочие активы. Сельскохозяйственный имущественный комплекс расположен на трех земельных массивах: в Пермском районе — на территории Кондратовского сельского поселения (площадь 5,5 тыс. га), Гамовского сельского поселения (4,4 тыс. га) и в Перми (433,6 га). На аукцион заявился только один участник — пермское ООО «Капитал-Девелопмент», предложившее за актив начальную цену (443 млн руб.). В прошлом году новый владелец сменил название на «Агропромышленный комплекс „Красава“», его гендиректором назначен Николай Касеев, директор по управлению недвижимым имуществом ООО «Пермская финансово-производственная группа» (ПФПГ).
До продажи «Верхнемуллинский» являлся самым крупным агрохолдингом в крае, специализировался на животноводстве (хозяйство ВСП «Красава» в Кондратово) и выращивании овощей открытого грунта (картофель, свекла, капуста, морковь). Новый владелец племзавода пообещал краевым властям сохранить сельхозпроизводство и приступил к разработке инвестпроекта. По имеющейся у „Ъ-Прикамье“ информации, владельцы «Красавы» собирались развивать два направления: животноводство и выращивание зерна. При этом выращивание овощей в перспективе не значится.
В ПФПГ не стали комментировать претензии Росимущества.
В прошлом году в краевой арбитражный суд поступило несколько исков от ООО «Агропромышленный комплекс „Красава“» к ТУ Росимущества в Пермском крае. Общество требовало признать бездействие ведомства по предоставлению участков в собственность незаконным. Бездействие теруправления, по мнению истца, заключается в том, что оно не подготовило и не направило проекты договоров купли-продажи по заявлениям АПК «Красава». Так, заявления о предоставлении участков в Кондратово на праве собственности были направлены в июле прошлого года. Общество требовало обязать ТУ Росимущества подготовить и направить проекты договоров.
По нескольким искам суд первой инстанции принял решение удовлетворить требования АПК «Красава» частично — он обязал теруправление рассмотреть заявления общества о предоставлении земли в собственность. «Мы ждем повторного обращения с пакетом документов и будем их рассматривать», — отметил Денис Молодых. По одному из дел, в котором АПК требует предоставить в собственность 726 га в Кондратово, разбирательство приостановлено до вынесения решения по иску теруправления к АПК о праве собственности на мелиоративную систему. Господин Молодых заявил, что часть земель ведомство все-таки планирует отдать под выкуп. «Но мы предварительно изменили категорию земель — с земель сельхозназначения на земли промышленности. Соответственно увеличилась кадастровая стоимость в сотни раз. Мы считаем, что это и есть справедливая цена, по которой АПК „Красава“ собирается использовать объект», — добавил чиновник. О каких именно участках и какой площади идет речь, он не уточнил.