Один из крупнейших строителей Воронежа отправляется в районы

Воронежское ООО «Выбор» выходит за пределы рынка жилья областного центра. В Нововоронеже застройщик приступил к реализации проекта жилого комплекса, состоящего из четырех 17-этажных домов стоимостью более 1,5 млрд руб. Также на возведение одного трехсекционного десятиэтажного дома в Лисках компания собирается потратить 426 млн руб. Экспансию застройщика на ближайшие рынки эксперты считают обоснованной технологией объемно-блочного домостроения (в 2015 году «Выбор» запустил в пригороде завод ОБД), позволяющей конкурировать по себестоимости и срокам работы с более привычными видами строительства.

ООО «Выбор» депутата Воронежской облдумы Александра Цыбаня намерено реализовать по одному жилищному проекту по технологии ОБД в Нововоронеже и Лисках, сообщила пресс-служба компании. В городе атомщиков (38 км от облцентра, население — 31,5 тыс. человек) на участке 4,8 тыс. кв. м возводится 17-этажный трехсекционный жилой дом на 255 квартир: 153 однокомнатных, 68двухкомнатных, 34 трехкомнатных, следует из проектной декларации объекта. Жилая площадь должна составить 18 тыс. кв. м, общая площадь квартир — 13,4 тыс. кв. м. Стоимость одного здания оценивается в 458 млн руб. «Это первая очередь комплексного освоения участка в Нововоронеже, который будет состоять из четырех домов», — уточнили в пресс-службе.

Многоквартирный десятиэтажный жилой дом в Лисках (райцентр, 115 км от Воронежа, население — 54,4 тыс. человек) возводится на участке 5,3 тыс. кв. м. Он также состоит из трех секций. Площадь жилого здания — 18 тыс. кв. м, общая площадь 299 квартир — 13,3 тыс. кв. м, из них однокомнатных — 238, двухкомнатных — 61. Планируемая стоимость объекта — 426,3 млн руб.

Отметим, что в Воронеже по технологии ОБД «Выбор» ведет строительство трех комплексов. По итогам 2016 года ожидается сдача 1,9 тыс. квартир с общей площадью более 94 тыс. кв. м. Кроме того, компания готовит проектную документацию для второй очереди завода «Выбор-ОБД». Ввод в эксплуатацию предприятия годовой мощностью более 150 тыс. кв. м планируется в 2017 году. Первая очередь завода была пущена в мае 2015 года. Его проектная мощность составляет 265 тыс. кв. м в год. К началу мая нынешнего года «Выбор» занял первую строчку в топ-10 девелоперов по объему текущего жилищного строительства в Воронежской области (264 тыс. кв. м — 18,5% регионального рынка). Компания обогнала считающееся основным игроком АО «Домостроительный комбинат» (245,7 тыс. кв. м — 17,2%). Ранжирование застройщиков региона на основе анализа проектных деклараций провело Национальное объединение застройщиков жилья (НОЗА) совместно с порталом www.ерз.рф.

По оценкам руководителя отдела розничных продаж «Солид менеджмента» Сергея Звенигородского, 18,5% регионального рынка — не предел для «Выбора», «особенно учитывая административный ресурс акционера». «Наращивать долю рынка сейчас — правильная стратегия, так как через два-три года новым девелоперам, возможно, будет уже не зайти на рынок. А проводить экспансию за пределы Воронежа заводу помогает сама технология ОБД, — считает эксперт. — Как показала практика, она успешно конкурирует с панельным строительством и уж тем более с монолитным. Однако дальнейшее расширение будет сдерживаться логистикой, так как производить блоки и возводить из них дома удобнее на одной локации, а везти готовые блоки в соседние области — значит увеличивать себестоимость». Ранее гендиректор ООО «Выбор» Александр Цыбань пояснял „Ъ“, что радиус охвата экспансии завода с проектами жилья объемно-блочного домостроения, который устраивает компанию, может составлять до 1 тыс. км.

Представитель агентства недвижимости «Вариант» в Нововоронеже отметил удачную локацию строящегося жилкомплекса, однако выразил сомнения по поводу активного спроса на довольно большой объем готовящегося к реализации предложения.

Ирина Лобанова