Кризис делает участников рынка более покладистыми

Несмотря на падение выручки, девелоперы продолжают наращивать земельные портфели. Так, Etalon Group в этом году приобретет несколько земельных участков для реализации проектов по строительству жилья, заявил председатель совета директоров группы Вячеслав Заренков. Для устойчивых компаний кризис — хорошее время для развития: цены на землю падают, а лендлорды становятся более сговорчивыми.

Информация о грядущих закупках прозвучала во время конференц-звонка для инвесторов, которую проводило руководство группы, представляя финансовые результаты по МСФО за 2015 год. Так, в 2015 году группа компаний "Эталон" завершила строительство 502 тыс. кв. м недвижимости. При этом консолидированная выручка упала и составила 42,4 млрд рублей по сравнению с 51,48 млрд в 2014 году. Консолидированная валовая прибыль составила около 13 млрд рублей, при этом рентабельность по валовой прибыли осталась стабильной на уровне 31%. Чистая прибыль за отчетный период достигла 5,4 млрд рублей по сравнению с 8,4 млрд годом ранее. Чистый долг — 7,4 млрд рублей. Продажи по новым контрактам достигли 385 тыс. кв. м и 35,1 млрд рублей. Покупателям было передано 318 тыс. кв. м площадей. Вопрос о выплате дивидендов совет директоров компании рассмотрит 29 апреля.

Кризис в строительной отрасли отразился на финансовых показателях не только "Эталона". Многие застройщики потеряли в выручке. Так, недавно группа ЛСР представила свою отчетность, согласно которой выручка девелопера сократилась на 6% по сравнению с 2014 годом и составила 86,8 млрд рублей. Но прибыль за год выросла на 16% и составила 10,6 млрд рублей.

"Финансовые результаты ГК "Эталон" в 2015 году подверглись влиянию непростых макроэкономических условий и существенного замедления рынка, которое затронуло весь сектор в первом полугодии прошедшего года. Вместе с тем я доволен, что наши усилия, предпринятые в прошлом году, позволили нам добиться хороших финансовых показателей", — уверен председатель совета директоров ГК "Эталон" Вячеслав Заренков.

Несмотря на падение показателей, в 2016 году девелопер планирует приобрести несколько новых земельных участков. Местоположение участков, их площадь и стоимость девелопер не раскрывает. "Мы уже подошли к подписанию по нескольким участкам. В этом году будем приобретать землю для сдачи проектов в 2018-2019 годах", — заявил господин Заренков.

Всего же в текущем году компания планирует вывести в продажу около 600 тыс. кв. м жилья, в частности, начать продажи в трех проектах, среди которых жилой комплекс "Галактика" в Петербурге и ЖК "Летний сад" в Москве.

Рыночная стоимость портфеля ГК "Эталон" составила 104,4 млрд рублей. Он включает в себя готовые и доступные для продажи объекты площадью 581 тыс. кв. м в рамках проектов, которые уже полностью завершены либо еще находятся на стадии реализации, из них 321 тыс. кв. м приходится на готовые и доступные для продажи квартиры. Потенциальный доход от продажи данной недвижимости оценивается в 44,7 и 35,1 млрд рублей соответственно.

Для устойчивых компаний кризис — хорошее время для развития: цены на землю падают, а лендлорды становятся более сговорчивыми. По данным Peterland, за прошлый год застройщики Петербурга купили более 270 га земли под жилищную застройку на сумму почти 30 млрд рублей. "Земля — исчерпаемый ресурс. А строителям в любом случае придется покупать новые участки", — говорит Роман Мирошников, исполнительный директор ЗАО "Ойкумена".

При этом, по оценке экспертов, за год цены на землю в регионе упали на 40%. Но денежных сделок практически нет — продавцы идут на рассрочки, взаимозачеты и бартер. "Сейчас покупатели предъявляют повышенные требования к качеству земли: ее юридическому оформлению, наличию инженерной и транспортной инфраструктуры, концепции развития территории. Участки с наличием всех этих признаков остаются ликвидным товаром и уходят без дисконта. Цены статичны. Земля под жилую застройку в Петербурге стоит от 4 до 9 тыс. рублей в расчете на каждый квадратный метр нового строительства", — говорит Сергей Хромов, генеральный директор УК "Старт Девелопмент".

Николай Волков