Docklands Investment Funds купил недострой в Шушарах

Девелоперы, пользуясь кризисом, скупают активы застройщиков, попавших в трудную ситуацию. В прошлом году московская Glorax Development взялась за достройку трех жилых комплексов "Чесмы-Инвест". А в начале этого года британский Docklands Investment Funds завершил приобретение компании "Ареал", которая до недавнего времени была застройщиком жилого комплекса "Вариант". Эксперты говорят, что приобретение сложного актива — хорошая стратегия для выхода на новый рынок.

Как рассказали представители британского фонда, было приобретено 100% долей компании. Сумма сделки не разглашается. По мнению экспертов, она может составлять около 150 млн рублей. Кроме этого, фонд взял на себя обязательства по достройке и передаче дольщикам купленных и оплаченных квартир. "Ареал" начал строительство жилого комплекса на 1152 квартиры в 2012 году в микрорайоне Шушары. Основная часть квартир — одно- и двухкомнатные. Планировалось, что уже в 2013 году готовые квартиры будут переданы дольщикам. Однако работы по объекту затянулись из-за проблем с оформлением разрешения на строительство, а затем и вообще прекратились из-за кризиса. Сейчас в проекте 556 дольщиков. Новый собственник обещает вложить в завершение проекта 500 млн рублей и сдать дом в 2017 году, включая комплексное обустройство территории (детские и спортивные площадки, дворы, парковки, прогулочные дорожки). Часть домов построены до восьмого этажа, но есть и дома еще только на нулевом цикле.

Инвестиционный фонд Docklands Investment Funds основан в 1990 году. Страна нахождения — Великобритания. Фонд выполняет прямые венчурные инвестиции в проектное финансирование жилых, коммерческих и производственных объектов в Англии, Швейцарии и России. Оборот фонда за прошлый год — £3 млрд.

Как сообщили представители Docklands Investment Funds, они заинтересованы в работе по реализации инвестиционных проектов в России. "По домам в Ленсоветовском, которые мы будем достраивать, затронуты интересы более 700 дольщиков. Нам важно, чтобы эти люди получили готовое жилье, пусть уже и за счет новых инвесторов. Так получилось, что в последние два года строительство этих объектов велось вяло. Но кризис привлек в Россию западные деньги, которые позволят закончить данные объекты", — говорит новый генеральный директор ООО "Ареал" Василий Долгополов.

Проект в Ленсоветовском — это первый шаг Docklands Investment Funds на строительный рынок Санкт-Петербурга и Северо-Запада. Инвестиционный фонд планирует финансировать и другие объекты недвижимости — в частности, представители девелопера ведут переговоры о покупке крупного ЖБИ-завода в Псковской области и кирпичного завода в Новгородской. Общий объем инвестиций составит 500 млн рублей.

Новички на петербургском рынке и раньше брались за достройку проблемных объектов. В прошлом году Glorax Development договорилась с городскими властями о достройке трех ЖК "Чесмы-Инвест". "В нынешней ситуации, когда все долги перед дольщиками и подрядчиками зафиксированы, риски входа на подобный объект сведены к минимуму или, по крайней мере, вполне просчитываемы", — говорит Павел Бережной, исполнительный директор ГК С.Э.Р.

С другой стороны, эксперты считают шаг достаточно рискованным. "В Шушарах ведется активная застройка массовым эконом-классом. А именно этот сегмент быстрее всего страдает в кризис. Поэтому девелоперу придется придумать, какими преимуществами привлечь потенциальных покупателей, кроме низкой цены", — рассуждает Сергей Терентьев, руководитель департамента недвижимости ГК ЦДС.

Впрочем, в ближайшее время работы подобным игрокам станет больше. "Кризис привел к тому, что будет продолжаться ситуация с замораживанием новых проектов до лучших времен. Некоторые застройщики, переоценившие свои возможности, уйдут с рынка, как обычно бывает в кризисные времена", — считает Роман Мирошников, исполнительный директор ЗАО "Ойкумена".

Николай Волков