Экс-совладелец "Сибуглемета" выкупил половину торгцентра

Семья бывшего вице-президента ЛУКОЙЛа и экс-сенатора Ралифа Сафина, находящаяся в сложном финансовом положении, начала распродавать свои активы в девелоперском бизнесе. Предприниматель и его сыновья уступили свои доли в строящемся на Новорижском шоссе в 5 км от Москвы торгцентре "Рига молл" Владимиру Мельниченко, который еще пару лет назад являлся совладельцем холдинга "Сибуглемет" — крупнейшего в России производителя коксующего угля. Сделка могла обойтись примерно в $125 млн — до кризиса эта сумма была бы в два раза больше.

О продаже торгово-развлекательного центра "Рига молл" "Ъ" узнал из сообщения Федеральной антимонопольной службы, одобрившей ходатайство неназванного физического лица на покупку 51% акций одноименного ЗАО. По информации источника "Ъ", близкого к ведомству, покупателем выступает Владимир Мельниченко. Эту информацию подтвердил один из консультантов на рынке недвижимости. По его словам господин Мельниченко уже давно рассматривал возможность инвестировать средства в коммерческую недвижимость, поиск подходящего объекта шел около года. Сам бизнесмен на звонки "Ъ" вчера не отвечал.

Владимир Мельниченко известен как основатель и бывший совладелец одного из крупнейших производителей в РФ коксующего угля — холдинга "Сибуглемет". По данным Forbes, в 2014 году выручка этого предприятия по РСБУ составила 28,2 млрд руб., чистая прибыль — 1,86 млрд руб. Свою долю в "Сибуглемете" господин Мельниченко продал в 2013 году, сумма не раскрывалась. Но спустя почти год в своем публичном выступлении губернатор Кемеровской области Аман Тулеев заявлял, что на этой сделке господин Мельниченко заработал $700 млн (см. "Ъ" от 5 мая 2014 года). В этом году Forbes оценивал личное состояние бизнесмена в $0,75 млрд. В Kartoteka.ru указывается, что Владимир Мельниченко также владеет 45% Новокузнецкого коммерческого инвестиционного банка.

ЗАО "Рига молл" — девелопер и собственник одноименного торгово-развлекательного центра, расположенного на Новорижском шоссе в 5 км от МКАД. Его открытие намечено на первый квартал будущего года. Общая площадь объекта составляет 157 тыс. кв. м, из которых арендопригодная — 80 тыс. кв. м. Около 11 га, где строится торгцентр, находилось в собственности компании "Марр Капитал", принадлежащей бывшему вице-президенту ЛУКОЙЛа и экс-сенатору от Алтайского края Ралифу Сафину и его сыновьям — Марату и Руслану. Сейчас, по данным Kartoteka.ru, ЗАО "Рига молл" полностью контролируется кипрским офшором "Триковия Консалтантс Лтд". По словам источника "Ъ", знакомого с ситуацией с бизнесом семьи Сафиных, одним из бенефициаров этого офшора является экс-сенатор: ему принадлежала доля 51% "Рига молл", которая и продается Владимиру Мельниченко.

По данным собеседника "Ъ", остальные 49% будущего торгового центра принадлежат гендиректору "Рига молл" Юрию Тюменцеву — давнему другу и партнеру Ралифа Сафина. Вчера запрос, переданный "Ъ" господину Сафину через одного из его бывших бизнес-партнеров, остался без ответа. Представитель господина Тюменцева пообещал передать ему запрос "Ъ", но комментарии вчера так и не поступили.

Управляющий партнер Colliers International Николай Казанский оценивает стоимость всего торгцентра "Рига молл" в $200-250 млн. То есть на продаже своего пакета семья Сафиных могла заработать $102-127,5 млн. Но до кризиса эта стоимость была бы в два раза выше, добавляет господин Казанский.

Не исключено, что Сафины в спешке продают свой девелоперский актив, чтобы рассчитаться с долгами. Как сообщал "Ъ" 5 октября, один из кредиторов бывшего сенатора — банк "Зенит" — обратился в арбитражный суд Москвы с заявлениями о признании банкротами Ралифа Сафина и его сыновей. В 2013 году "Зенит" предоставил Руслану Сафину два кредита на общую сумму 95 млн руб. и один кредит Марату Сафину на 80 млн руб. В конце 2014 года бизнесмены перестали обслуживать свои долги.

Александра Мерцалова, Екатерина Геращенко, Халиль Аминов