"Арендный "обмен" люди совершают по разным причинам"
Нестабильность на рынке ипотечного кредитования подстегивает рантье становится арендаторами. Так называемая двойная аренда позволяет собственнику, не влезая в банковские долги, сменить место обитания: сдать собственную квартиру и переехать на съемную дачу за город, к примеру, рассказывает обозреватель "Коммерсантъ FM" Андрей Воскресенский.
Фото: Владислав Лоншаков, Коммерсантъ
Все более популярной становится так называемая двойная или альтернативная аренда. Это когда человек сдает свою квартиру и арендует другую. По данным компании "Инком-Недвижимость", до 20% нанимателей одновременно являются арендодателями. Арендный "обмен" люди совершают по разным причинам. Во-первых, сдача "лишних" квадратных метров приносит гарантированный ежемесячный доход. Например, однокомнатную квартиру эконом-класса в спальном районе можно найти за 20 тыс. руб. А "двушку" там же реально сдать примерно за 35-42 тыс. руб. То есть, даже без учета совсем разноклассовых предложений, вроде переезда из центра в Подмосковье, доход от такой операции может доходить до 100%.
Неясное положение в сфере ипотечного кредитования также способствует "двойной аренде": выросшая семья может снять квартиру большей площади. При таком решении нет рисков, связанных с кредитом, и есть возможность "отыграть" ситуацию назад, просто вернувшись в прежнее жилье. Для мобильной молодой семьи "двойная аренда" позволяет найти жилье ближе к работе, а свободное время потратить на интересный досуг или хобби, а не на стояние в пробках.
И еще одна группа — горожане, которые сдают свои квартиры, чтобы переехать в съемное жилье за город. Обычно их число увеличивается с мая по октябрь. Большинство собственников "летних" арендных квартир — это пенсионеры или семьи с маленькими детьми. Сдав двух- или трехкомнатную квартиру за 40–60 тыс. руб., можно за те же деньги арендовать небольшую дачу на расстоянии 15–30 км от Москвы.