"Mercury надо выкупить площади ЦУМа, раз предоставляется такая возможность"
Площади ЦУМа уйдут с молотка — столичные власти продают треть помещений торгового центра. Аукцион, назначенный на 30 апреля, вызовет интерес инвесторов, однако основным претендентом на покупку площадей собеседники "Коммерсантъ FM" называют Mercury.
Фото: Сергей Михеев, Коммерсантъ
Столичные власти выставят на аукцион треть площадей ЦУМа. Стартовая цена лота площадью 19 тыс. кв. м составит 4,3 млрд руб. Участники торгов смогут претендовать не только на построенные в 1974 году нежилые помещения, но и на площади в историческом здании 1906 года постройки. Преимущество на торгах будет за компанией Mercury, которая управляет ЦУМом, уверен управляющий партнер консалтинговой компании DNA-Realty Антон Белых.
"Компания, которая управляет комплексом, естественно, является основным претендентом на покупку этого здания. Если другой инвестор какой-то захочет это купить, ему придется потом взаимодействовать с этой управляющей компанией, продают же не всю площадь, а лишь какую-то часть площадей. Другая часть все равно останется в ведении управляющей компании — это чревато конфликтом интересов, постоянным переманиванием друг у друга клиентов и так далее. Поэтому, естественно, Mercury является основным претендентом, по идее, ей надо выкупить эти площади, раз предоставляется такая возможность", — уверен Белых.
Стартовая цена за квадратный метр ЦУМа будет начинаться от 230 тыс. руб. Это значительно ниже рыночной стоимости, отметил вице-президент российской гильдии риэлторов Константин Апрелев.
"Цена в размере около 200 тыс. за метр — это, конечно, низкая цена как стартовая, потому что мы прекрасно понимаем, что такого рода торговые площади стоят гораздо дороже. Главная проблема только одна — управляющая компания всегда лучше знает объект, чем любой другой инвестор, поэтому теоретически может дать большую цену. Это примерно то же самое, что с недвижимостью в отношении того, что есть земельный участок, который сейчас продается, и самую большую цену за него готовы дать именно соседи, потому что они знают, как более эффективно использовать этот земельный участок", — рассказал "Коммерсантъ FM" Апрелев.
Столичные власти не впервые пытаются продать площади ЦУМа. В 2008 году Москва предлагала Mercury выкупить шестой и седьмой этажи второй очереди. Однако цену в $16 тыс. за кв. м компания посчитала слишком высокой и отказалась от предложения. Не исключено, что нынешний аукцион привлечет внимание крупных игроков, которые смогут составить конкуренцию Mercury, считает управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев.
"Когда речь идет о рыночных игроках, то сегодня я вижу две категории: простые, обыкновенные рыночные игроки вряд ли могут дать цену больше, чем компания Mercury. Но, с другой стороны, здесь нужно понимать, что могут войти очень мощные игроки, которые в расчете потом каким-то образом урегулируют взаимоотношения с Mercury в свою пользу. Интерес больших финансовых игроков может возникнуть, потому что предыдущие торги не состоялись по той причине, что речь шла лишь о пятом-седьмом этажах", — сообщил Ковалев.
Заявки на участие в аукционе будут приниматься до 27 апреля, для участия в конкурсе интересантам необходимо обеспечить задаток в размере 433 млн руб. Торги состоятся 30 апреля.