Хлебозавод выходит на рынок
как площадка для редевелопмента
Компания Fazer продаст территорию под своим бывшим хлебозаводом на Васильевском острове. Земля на Васильевском острове всегда интересна девелоперам, но в нынешних условиях найти покупателя будет сложно: слишком велики риски.
Сам завод был закрыт еще летом прошлого года. Как поясняли в компании, он был неэффективен: для успешной конкуренции необходимы новые производственные линии, которые невозможно установить на Васильевском острове в связи с отсутствием необходимых площадей и заселенностью района. Вчера стало известно, что Fazer Group в качестве одного из вариантов развития площадки рассматривает возможность его продажи, "если найдется подходящий покупатель". Как заявил президент компании Кристоф Вицтум, "эта недвижимость нам не нужна сейчас, а что дальше с ней будут делать, это уже не наш вопрос".
Первый шаг к продаже уже был сделан в декабре прошлого года, когда с третьего раза удалось убедить комиссию по внесению изменений в генплан Петербурга одобрить перевод территории Василеостровского хлебного завода в зону общественно-деловой застройки с возможностью реконструкции административного корпуса и строительства гостиницы.
Как говорят эксперты, наибольшую доходность инвестору в текущем рынке данная площадка принесла бы при реализации проекта в жилом секторе. "Участок находится в одном из центральных районов, в зоне сложившейся жилой застройки, рядом с садом "Василеостровец" и престижным юридическим факультетом СПбГУ. Дополнительным преимуществом является близость к строящейся станции метро "Горный Институт", располагающейся в 250 метрах", — считает Сергей Владимиров, руководитель отдела финансовых рынков и инвестиций компании JLL в Санкт-Петербурге. Однако, согласно действующему генплану и ПЗЗ, участок в данный момент жильем застроен быть не может, так как он относится к зоне "объектов общественно-деловой застройки, расположенных на территории исторически сложившихся районов". То есть на данный момент он пригоден для строительства коммерческой недвижимости. Но строить здесь очередной бизнес-центр нецелесообразно, считает Павел Бережной, исполнительный директор СК "С.Э.Р.". "Рынок офисных площадей на Васильевском острове и без того переполнен, а в нынешней экономической ситуации спрос со стороны арендаторов будет минимален", — считает он. "Экономически целесообразен в данном месте был бы проект апартаментов (то есть фактически жилая функция), но перспективы этого формата в Петербурге с юридической точки зрения сейчас довольно неопределенны", — считает Анна Сигалова, заместитель директора департамента инвестиционных услуг компании Colliers International в Санкт-Петербурге.
Существуют и градозащитные риски: участок и существующие здания примыкают к объекту культурного наследия — Госпиталю Финляндского полка, что также может налагать серьезные ограничения на его редевелопмент, считают эксперты. По оценке Ильи Андреева, вице-президента NAI Becar, в зависимости от функционального назначения участка его продажная стоимость варьируется от $50 до $1,5 тыс. за квадратный метр. "Если это общественно-деловая зона и здесь можно построить жилье, то участок будет востребован девелоперами, поскольку участков под строительство жилья в привлекательной локации в Петербурге немного. В таком случае стоимость участка площадью 0,6 га в данной локации составит 500 млн рублей", — подсчитал он.