Здание развлекательного комплекса продается за 120 млн рублей

В центре Омска продается здание, в котором располагался один из старейших развлекательных комплексов «Сфера». Собственники оценили объект в 120 млн руб. Риелторы утверждают, что он продается по причине смены владельцем вида деятельности с развлекательной на промышленную. Эксперты считают, что здание, скорее, заинтересует иногородних инвесторов, но только при снижении стоимости как минимум на треть.

Как стало известно „Ъ“, ООО «Сфера» выставило на продажу одноименный развлекательный комплекс на улице Иртышская набережная, 30. Здание площадью 1,8 тыс. кв. м вместе с земельным участком 0,13 га примыкает к одной из старейших в регионе гостиниц «Омск», которую летом прошлого года приобрела группа компаний AMAKS Hotels & Resorts. До 1 марта в здании размещались известный в городе развлекательный клуб «Сфера», боулинг и ресторан, однако заведения были закрыты. Согласно объявлению, размещенному в открытых интернет-источниках, стоимость объекта составляет 120 млн руб. Собственник рассматривает вариант продажи здания по частям — 350 кв. м, 380 кв. м и 450 кв. м. «Здание можно купить с целью его реконструкции в многоэтажный мультисистемный комплекс с гостиницей, жилыми апартаментами, торгово-офисными помещениями. Проект реконструкции здания разработан архитектурным бюро», — сообщил „Ъ“ представитель собственника.

Вчера связаться с руководством ООО «Сфера» не удалось — телефоны офиса весь день не отвечали. По словам риелтора, собственник продает здание в связи со сменой вида деятельности. «Он переориентировался с развлекательной сферы на промышленную», — пояснили в агентстве недвижимости «Открытый мир». Согласно данным «Спарк-Интерфакс» владельцами «Сферы» являются Станислав Копытько (83,33%) и ООО «Сфера» (16,67%). По данным источника „Ъ“ в бизнес-среде, компанию контролирует Игорь Басак. В апреле на внеочередном собрании акционеров ОАО «Иртышское пароходство» господин Басак был избран членом совета директоров предприятия. Кроме того, согласно «СПАРК-Интерфакс», бизнесмен является соучредителем местного ООО «Запсибстройинвест». В компании вчера сказали, что их директор Игорь Басак находится на выезде.

В AMAKS Hotels&Resorts „Ъ“ сообщили, что собственники «Сферы» обращались к ним с предложением купить объект. «Еще на стадии приобретения гостиницы мы общались по этому поводу с собственниками здания. Однако нам предложение неинтересно, поскольку мы собираемся развивать ресторан в здании гостиницы», — пояснил управляющей гостиничной сетью Сергей Пацай.

Потенциальные покупатели здания «Сферы» считают, что «это место будет трудно заново раскачать под развлекательный бизнес». «В советские годы популярный отель и ресторан при нем работали в комплексе. Сейчас, учитывая, что там все же спальный район, успешный развлекательный бизнес в здании с нуля будет возможно создать только при наличии отеля как якоря этого комплекса», — полагает соучредитель ООО «Музыка и кино» Денис Кошель. По мнению бизнесмена, в отрыве от общей концепции за счет ресторана или клуба «почти 70 тыс. руб. за кв. м окупить будет непросто», тем более в условиях явного спада этого сегмента бизнеса.

Эксперты полагают, что, несмотря на удачное месторасположение объекта, его продажа может затянуться из-за завышенной цены. «Сейчас не слишком удачное время для крупных сделок — на рынке сказывается ожидание кризиса», — считает генеральный директор центра деловой недвижимости «Навигатор» Евгений Щербаков. «Цена слишком завышена, среднерыночная за подобный объект — не более 45 тыс. руб. за кв. м. На омском рынке коммерческой недвижимости сейчас надолго «подвисают» объекты с площадью более 500 кв. м, поэтому продавцу стоит ориентироваться за иногородних и федеральных инвесторов», — считает учредитель ООО «Альбион КН» Александр Стуков.

Юлия Стрельская