А править будут вручную

Во Всеволожске завершились растянувшиеся на две недели общественные слушания генерального плана по развитию города. Сегодня комиссия при муниципальном совете принимает последние поправки и предложения в документ, который затем в ускоренном порядке примут. Окончательно шлифовать и снимать все острые вопросы областные и муниципальные власти намерены в "ручном режиме", утверждая правила землепользования и застройки и проекты планировки территорий.

Слушания, посвященные генплану самого привлекательного с точки зрения девелопмента города Ленинградской области, начались еще на прошлой неделе. Тогда жители, желавшие принять участие в обсуждении планов развития города, не смогли поместиться в помещении, что чуть было не привело к социальному взрыву и отмене слушаний. Ситуацию удалось успокоить, но в итоге все вопросы удалось утрясти только за два дня. А окончательный итог был подведен вчера на совещании у областного строительного вице-губернатора Георгия Богачева.

Напомним, муниципалитет Всеволожска пытается утвердить генеральный план развития города, без которого дальнейшее строительство становится проблемным, уже два года. За это время документ трижды отправляли на согласование в правительство Ленинградской области, но он возвращался для устранения замечаний. Первоначально в границы населенного пункта муниципальные чиновники собирались ввести 800 га сельскохозяйственных земель (возле Мельничного Ручья, Ржевского полигона) и 440 га лесных земель. Но областные власти не поддержали такое бурное развитие, и в итоге региональное правительство согласовало проект генплана Всеволожска, правда, в том виде, в котором оно удобно правительству Ленобласти. Из прирезки к Всеволожску исчезли все лесные земли и 750 га сельхозземель. На расширение городу осталось лишь 35 га "добавки", да и те земли, как обещает глава Всеволожской городской администрации Сергей Гармаш, будут отданы многодетным семьям.

Генплан Всеволожска предусмотрен на период до 2032 года. Предполагается, что к этому моменту население вырастет с 63 тыс. до 90 тыс. человек, а жилищный фонд с учетом нового строительства составит 3,6 млн кв. м.

Главной проблемой, которую удалось решить, стал вопрос перевода зон ИЖС в зону Ж-2, предполагающую малоэтажную многоквартирную застройку. Как пояснил Сергей Гармаш, в большинстве случаев зона Ж-2 будет условно разрешенным назначением, а значит, любой застройщик, пожелавший построить в ней многоквартирный дом, должен будет обратиться к властям (с 1 января 2015 года — к областным) за получением особого разрешения, а перед этим подготовить проект и пройти общественные слушания. Обсуждение поправок начнется в понедельник, и к концу следующей недели планируется передать проект на согласование муниципальным депутатам.

"С учетом необходимых доработок нужно принимать генплан как можно скорее. Даже плохой документ лучше, чем его отсутствие. Сейчас это приводит к огромному количеству проблемных объектов и незаконных строек, с которыми мы ничего сделать не можем", — заявил вице-губернатор Ленобласти Георгий Богачев. По его словам, в дальнейшем генплан можно будет корректировать и снимать все острые вопросы "в ручном режиме", утверждая правила землепользования и застройки и проекты планировки территорий.

С подобной позицией солидарны и девелоперы, планирующие в городе строительство своих жилых комплексов. "Проект генерального плана Всеволожска, конечно, не идеален, хотелось бы, чтобы были учтены все пожелания жителей города и собственников земельных участков. Наша компания, например, просит вместо зоны малоэтажной многоквартирной застройки на нашем земельном участке установить зону для размещения школы. Но в любом случае мы считаем, что принимать генплан необходимо, ведь такой большой город не может развиваться стихийно", — полагает Светлана Петрова, директор "Балтийского монолита".

Всеволожск является одним из наиболее привлекательных для застройщиков областных центров, расположенных не у КАД. "Главный плюс Всеволожска — развитая инфраструктура, как социальная, так и бытовая. Сейчас здесь развиваются два типа жилья: малоэтажные проекты и поселки или высотные объекты в 10-12 этажей, например, в микрорайоне "Южный". Цена на многоэтажное жилье начинается от 55-60 тыс. рублей за "квадрат"", — рассказал директор центра продаж новостроек АН "Гагарин" Андрей Вересов. "Спрос есть как на жилье в самом Всеволожске, так и в его окрестностях. Но покупатели все-таки предпочитают жилье ближе к КАД — в Янино, Кудрово, Мурино, Буграх", — считает Сергей Терентьев, руководитель департамента недвижимости ГК "ЦДС".

Николай Волков