"На окраинах гаражи предлагаются по более демократичным ценам"
Цена гаража с удобным местоположением в Подмосковье приближается к стоимости небольшой дачи. В связи с этим автовладельцы выбирают более доступные машиноместа в придомовых паркингах или просто паркуются во дворе, рассказывает Андрей Воскресенский.
Фото: Евгений Гурко, Коммерсантъ
Спрос на подмосковные гаражи стремительно падает. К такому выводу пришли эксперты корпорации риэлторов "Мегаполис-Сервис". По данным Министерства транспорта Московской области, сегодня всего 14% водителей пользуются капитальными паркингами и гаражами, а плоскостными парковками — 13%. При этом 53% автовладельцев паркуются во дворах, зачастую с нарушением правил.
В первую очередь пострадали гаражные кооперативы, расположенные на окраинах городов. Продать гараж в таких местах можно только значительно дешевле вложенных в строительство средств. А вот гаражи, находящиеся в жилых кварталах, по-прежнему востребованы, зато и цена такого предложения зачастую сопоставима со стоимостью небольшой дачи. Например, в Мытищах, гараж площадью 34 кв. м, расположенный в жилом районе, продается за 1,2 млн руб. Трехэтажный гараж в Климовске рядом со спальным районом предлагают за 1,7 млн.
На окраинах городов гаражи можно купить по более демократичным ценам — в среднем от 300 до 800 тыс. руб., но и спрос на них практически отсутствует в связи с неудобным местоположением. Таким образом, получается, что доступные по цене гаражи не нужны автовладельцам в принципе, а дорогие попросту отпугивают своей стоимостью.
Поэтому конкуренцию гаражам сегодня составляют машиноместа в придомовых наземных и подземных паркингах, отмечают эксперты "Мегаполис-Сервис". Однако новостроек, обеспеченных паркингами, в Подмосковье не более 40%, а машиномест в них выкупается лишь половина. Возможно, ситуация изменится после того, как подмосковные власти предпримут энергичные меры по ликвидации стихийных парковок. Давно, между прочим, грозятся.