Новостройки в пределах Кольцевой автодороги рядом с вновь открывающимися станциями метро могут стать выгодной инвестицией, рассказывает Андрей Воскресенский. Покупка на стадии котлована и продажа через пару лет обещает собственнику 30-процентную выгоду. Хотя предложений в строящихся домах "старой" Москвы немного, найти приемлемые варианты вполне возможно, отмечает обозреватель.
Фото: Сергей Киселев, Коммерсантъ / купить фото
Инвестируя в проекты на территории "старой" Москвы возле строящихся станций метрополитена, можно получить доход в размере 30%, если купить квартиру на этапе котлована, а продать к моменту сдачи в эксплуатацию – то есть через полтора-два года. Такие подсчеты произвели аналитики компании "БЕСТ-Новострой". Однако выбор новостроек у новых станций в пределах МКАД достаточно скудный. На севере Москвы запланирован к вводу в эксплуатацию десятикилометровый участок сразу с шестью станциями метро, который свяжет серую и салатовую ветки метрополитена. Новые станции появятся вблизи улиц Милашенкова, Яблочкова, Огородного проезда. Вторичное жилье в этом районе уже пытаются продавать подороже, подчеркивая близость к будущим станциям подземки.
При этом нового строительства в прилегающих районах почти не ведется: из относительно новых, но уже сданных проектов можно назвать только жилые комплексы "Марфино" и "Северные ворота", но цены на квартиры здесь уже, скорее всего, исчерпали запас роста. В Бескудниковском и Левобережном районах идет активное освоение площадок, освободившихся после сноса старых пятиэтажек. В 2015 году планируется продление зеленой ветки на север и открытие станций "Беломорская" и "Дыбенко". При этом первая окажется непосредственно вблизи от строящихся сейчас жилых комплексов "Белый парк" и "Дом на Смольной".
Продление Сокольнической линии направлено в область (точнее – в Новую Москву), поэтому станция "Тропарево" окажется последней на юге красной ветки, оставшейся на территории "старой" Москвы. Новостроек в непосредственной близости от "Тропарево" нет. Инвестировать в качественную вторичную недвижимость тоже можно, отмечают эксперты компании "БЕСТ-Новострой", однако существенного роста цен, который наблюдается на первичном рынке в связи с ростом строительной готовности, ждать не стоит.