"При дальнейшем росте иностранных валют стоимость аренды может повыситься"
Укрепление рубля не прибавило уверенности в будущем рынка аренды. Собственники стали чаще сдавать квартиры, купленные с целью сохранения сбережений. Если резкого падения российской валюты не будет, стоимость арендной жилплощади вряд ли серьезно изменится, считает Андрей Воскресенский.
Хотя рубль вроде бы начал укрепляться, экономическая нестабильность вызывает неуверенность в завтрашнем дне у всех участников рынка аренды квартир в Москве. Некоторые собственники стараются зафиксировать арендные ставки в валюте. Особенно те, кто только сейчас выходит на рынок аренды.
По наблюдениям специалистов компании "ИНКОМ-Недвижимость", среди предложений появилось больше объектов, которые были куплены с целью сохранения сбережений и сдачи внаем. Доля инвестиционных квартир на рынке аренды составляет примерно 5-10%. Сейчас некоторые собственники снимают с продажи свои объекты и выставляют их на аренду, но их не так много — 1-2%.
Если в ближайшее время не будет резкого падения рубля, то ставки останутся прежними, прогнозируют аналитики "ИНКОМ-Недвижимости". Квартиры класса делюкс могут перейти на расчеты в евро, но они составляют небольшой процент от всего рынка аренды квартир. При дальнейшем росте иностранных валют стоимость аренды может повыситься на 5-7%. После чего можно ожидать стагнацию, так как, скорее всего, спрос будет снижаться.
Минимальная арендная ставка в марте составила 21 тыс. руб. За эту цену предлагалась однокомнатная квартира с наборной мебелью в десятиминутной транспортной доступности от станции метро "Пражская". Следует отметить, что подобные предложения единичны и не характеризуют рынок в целом, но встречаются постоянно. Цена на них может быть либо выше, либо ниже на 1-2 тыс. в зависимости от удаленности района и общего состояния квартиры. А самое дорогое жилье предлагается за 910 тыс. руб. в месяц. Это квартира площадью 200 кв. м в жилом комплексе "Агаларов Хаус" на Большой Грузинской улице. В феврале, по данным аналитического центра компании "ИНКОМ", средняя арендная ставка не изменилась.