Передачу 453 га под застройку компании «Инградстрой» решили узаконить по суду

Самый крупный в Нижнем Новгороде земельный массив под комплексную застройку — 453 га в районе деревень Кузнечиха и Новопокровское — ООО «Ин­градстрой» может получить по суду. Чтобы узаконить свои права на земельные участки, входящие в состав массива, компания подала иски к министерству гос­имущества Нижегородской области. Впрочем, помешать передаче территории могут как жители деревень, недовольные состоянием местных дорог, так и ФАС России, оспаривающая законность аукциона, в котором победителем признали «Инградстрой». ­Антимонопольный орган в порядке надзора пожаловался в Высший арбитражный суд РФ, намереваясь доказать, что торги по продаже 14 земельных участков одним лотом были неправомерны.

Напомним, аукцион по продаже долгосрочного права аренды 453 га в Кузнечихе ООО «Инградстрой» как единственный участник торгов выиграло еще в 2012 году. По условиям, территория предоставлялась на 15 лет с задатком в 253 млн руб. и рассрочкой платежа 760 млн. Однако затем компании и областным властям пришлось сообща судиться с ФАС России, которая аннулировала итоги аукциона, посчитав объединение 14 земельных участков в один лот незаконным. В конце прошлого года федеральный арбитражный суд Московского округа признал торги законными, отменив два предыдущих судебных решения в пользу антимонопольщиков. Однако пока предоставить покупателю 453 га областные власти не смогли — по двум из 14 земельных участков пришлось проводить межевание для прокладки инженерной инфраструктуры, и границы изменились. Соответственно весь земельный массив уже не подходит под аукционную документацию, по которой он продавался.

В результате, как следует из базы данных нижегородского областного суда, ООО «Инградстрой» подало семь судебных исков к министерству. В одном из исков инвестор просит признать незаконным отказ мингосимущества Нижегородской области в предоставлении земельных участков и просит суд обязать министерство в двухнедельный срок подготовить проекты договоров аренды. В других исках «Инградстрой» обжалует действия по разделу земельных участков. Представители ООО «Инградстрой» отказались от любых комментариев по ситуации.

Впрочем, по словам информированного источника „Ъ“ в облправительстве, принципиальных разногласий по судьбе массива в 453 га между властями и компанией нет. С помощью судебных исков, которые будут объединены в одно производство, инвестор просто намерен узаконить свои права на земельный массив, подтвердив их соответствующим судебным решением. «Это всего лишь юридический механизм, с помощью которого „Инградстрой“ намерен получить эту землю», — отметил собеседник „Ъ“.

Впрочем, в судебный процесс передачи земли еще может вмешаться ФАС России, которая в порядке надзора подала жалобу в Высший арбитражный суд РФ, прося отменить решение в пользу мингосимущества. К антимонопольной службе присоединились и две коммерческие организации, ЗАО «Вектрон» и ООО «ЖБК-Строй», также пытающиеся доказать, что, продавая единым лотом 14 земельных участков и формируя требования к участникам торгов, областные власти нарушили федеральный закон о госзакупках и Земельный кодекс РФ. Кроме того, повлиять на ситуацию могут даже жители деревни Новопокровское, недовольные тем, что дороги к их поселку плохо чистят зимой. Как выяснил „Ъ“, они пожаловались в прокуратуру на то, что четыре дороги, по которым можно добраться до Новопокровского, муниципалитет не содержит должным образом, потому они не входят в перечень автомобильных дорог местного значения. В жалобах жители просят прокуратуру обязать городскую администрацию города принять дороги в муниципальное имущество и поставить их на кадастровый учет — а это также потребует раздела предназначенных под застройку участков.

Добавим также, что в Москве продолжается расследование скандального уголовного дела, косвенно связанного с нижегородским аукционом по продаже права аренды 453 га. Нижегородского предпринимателя Мансура Садекова обвинили в попытке коммерческого подкупа. По версии следствия, он через банковскую ячейку пытался передать 30 млн руб. руководству ЗАО «Вектрон» за то, чтобы эта фирма не чинила препятствия ООО «Инградстрой» в получении земли. Будучи в СИЗО, где он просидел несколько месяцев, господин Садеков дал показания на главу Нижнего Новгорода Олега Сорокина, назвав его организатором подкупа, а «Инградстрой» — аффилированной с мэром компанией.

На днях этому уголовному делу исполнился год, но в ГСУ СК по городу Москве по-прежнему не дают никаких комментариев о результатах расследования. Более того, участвовавшие в нем сотрудники ГУЭБ­иПК МВД России недавно сами были арестованы за провокацию взятки офицеру ФСБ. По словам Олега Сорокина, действия оперативников в рамках этого дела были «тщательно спланированной организованной провокацией» с целью нанести удар не только по нему лично, но и по интересам его бывших партнеров в группе «Столица Нижний». «Чем все в итоге закончилось? Ничем, а отставки и аресты в Москве в департаменте, который курировал данное направление работы, это только подтверждают», — отметил глава города. Адвокаты Мансура Садекова отказались от комментариев.

Роман Кряжев