Право на отель
Hilton в Екатеринбурге построили на спорных землях
Реализация проекта гостиничного комплекса под брендом Hilton в центре Екатеринбурга, который должен быть открыт в мае, столкнулась с трудностями. Как стало известно „Ъ”, девелоперы проекта ЗАО «Русская компания развития» (Екатеринбург) и ООО «Альфа» (Пермь) обратились в Свердловский арбитражный суд с иском к городской администрации о признании права собственности на объект. Без этого они не могут получить разрешение на ввод здания в эксплуатацию. Власти Екатеринбурга утверждают, что земля, где расположен отель, принадлежит не муниципалитету, а епархии.
Фото: Екатерина Титова, Коммерсантъ
Арбитражный суд Свердловской области приступил к рассмотрению совместного иска ЗАО «Русская компания развития» (Екатеринбург) и ООО «Альфа» (Пермь, заказчик строительства) к администрации Екатеринбурга. Компании требуют признать право собственности на реконструированное здание гостиничного комплекса площадью 1 тыс. кв. метров в центре Екатеринбурга на проспекте Ленина, 9, а также на построенное здание площадью 9,1 тыс. кв. метров на Ленина, 9а. Согласно материалам суда, «Русская компания развития» претендует на 49% по каждому объекту, «Альфа» — на 51%. В обоснование своих требований они ссылаются на отказ администрации города предоставить разрешение на ввод в эксплуатацию спорных объектов из-за «непредставления правоустанавливающих документов на земельные участки». В качестве третьих лиц к делу привлечены Екатеринбургская епархия (владеет участком на Ленина, 11) и ТСЖ «Гранит-1» (арендует площадку на Ленина, 9). Следующее заседание состоится 3 марта.
По сведениям „Ъ”, ООО «Альфа» аффилирована с пермской УК «BS Hospitality Management», которая ранее планировала реализовать гостиничный проект под брендом Hilton в Екатеринбурге. Сегодня под управлением BS Hospitality Management находится действующий отель Hilton Garden Inn Perm и пять строящихся отелей Hilton в Перми, Кирове, Ярославле, Казани, Москве и Московской области. Гендиректор УК «BS Hospitality Management» Сергей Сташков подтвердил „Ъ”, что компания намерена открыть в мае в Екатеринбурге отель под брендом Hilton. «Он будет рассчитан на 140 номеров, категория — 4+», — уточнил собеседник „Ъ”. Разбирательства в суде господин Сташков комментировать не стал. Инвестиции в проект не раскрываются, аналогичные проекты УК «BS Hospitality Management» оцениваются в 300 млн рублей.
ЗАО «Русская компания», по информации kartoteka.ru, занимается покупкой и продажей собственного недвижимого имущества. В 2012 году у компании появилась «дочка» — ООО «РКР-Отель». С января 2014 года это юрлицо на паритетных началах принадлежит председателю ТСЖ «Гранит-1» Сергею Ермилову и совладельцу инжиниринговой компании «Альтос» (Пермь) Ивану Тюрину. На сайте «Альтоса» размещен проект гостиницы Double Treeby Hilton в Екатеринбурге на проспекте Ленина. Комплекс располагается на участке площадью 3,2 тыс. кв. метров.
В администрации Екатеринбурга оперативно подготовить комментарий по судебным разбирательствам не смогли. Главный архитектор города Михаил Вяткин заявил „Ъ”, что администрация, наоборот, заинтересована, чтобы «долгострой в центре города» был введен в эксплуатацию как можно скорее. «Очевидно, разрешение на ввод не может быть получено из-за отсутствия прав собственности у компаний на эту территорию. Но городу эти земли также не принадлежат», — пояснил он. По его словам, земля находится в собственности Екатеринбургской епархии с начал 2000-х годов. «Раньше там планировалось строительство патриархальной гостиницы. Епархия нашла инвесторов под проект, но из-за конфликта он так и не был реализован. Насколько я знаю, с инвесторами у епархии до сих пор идут суды — разбираются с правом собственности», — добавил господин Вяткин. В Екатеринбургской епархии вчера не смогли прокомментировать ситуацию.