Продажи квартир в новостройках Москвы и Подмосковья практически остановились, пишет газета «Ведомости» со ссылкой на федерального чиновника. Вице-премьер Московской области Герман Елянюшкин и коммерческий директор ФСК «Лидер» Григорий Алтухов подтвердили эту информацию.
Руководитель аналитического центра Irn.ru Олег Репченко отметил, что спад продаж наметился с начала лета, так как в первом полугодии людей пугали отменой льготной ипотеки и многие купили жилье. В июле резко выросло количество ипотечных сделок, а договоров долевого участия заключили столько же, сколько и в июне. «Это тревожный сигнал: покупатели с живыми деньгами кончились и рынок держится за счет заемных средств»,— добавил господин Репченко. По данным Управления Росреестра по Москве, в июле ипотечных сделок зарегистрировано на 37% больше, чем в июне, — 4744; основным драйвером роста является субсидированная ипотека. По данным председателя совета директоров «Бест-недвижимости» Ирины Доброхотовой, 60–65% сделок — именно ипотечные.
Продажи на подмосковном рынке фактически стоят, в том числе из-за большого количества новостроек, заявила госпожа Доброхотова. В первом полугодии Росстат зафиксировал сокращение количества заключенных договоров долевого участия на 5% год к году. По словам господина Елянюшкина, застройщики реже обращаются за разрешениями: если в 2015 году Московская область разрешила построить 3,3 млн кв. м, то сейчас — всего 2,5 млн кв. м.
Управляющий партнер «Метриум групп» Мария Литинецкая считает, что продажи квартир в Москве все же выше, чем год назад, и называет падение спроса сезонным явлением. С ней согласен и руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк. По данным центра, сейчас самые популярные у покупателей квартиры — малогабаритные: их предложение в новостройках, выросло за два года в четыре раза. Средний чек у подмосковного застройщика стал меньше на 25–30%, а себестоимость выросла и отличается от продажной цены всего на 10–15%. Многие застройщики работали на грани рентабельности в последнее время, отмечает партнер «Химки групп» Дмитрий Котровский. С весны цены начали расти.
Однако вторичное жилье продается еще хуже. На московском рынке недвижимости сложилась необычная ситуация: динамика роста сегмента вторичного жилья, который традиционно пользовался спросом, уступила новостройкам.
Подробнее об этом читайте в материале «Ъ» «Наступление новостроек».