Строительство московского международного делового центра "Москва-Сити" вышло на финишную прямую. Предполагается, что уже к началу 2018 года строительные работы в "Сити" будут окончательно завершены. А разразившийся сегодня финансовый кризис может стать хорошей возможностью выгодно приобрести офисное помещение или жилые апартаменты в "Москва-Сити".
Фото: АЕОН-Девелопмент
Фото: АЕОН-Девелопмент
Фото: АЕОН-Девелопмент
В центре "Сити"
За прошедшие 23 года проект "Москва-Сити" неоднократно претерпевал изменения. Однако базовая идея осталась прежней: город в городе, жизнь в котором кипит круглосуточно. Днем "Сити" — центр деловой жизни мегаполиса, вечером и ночью — развлечений. А улицами этого города должны стать небоскребы.
"Москва-Сити" — это еще и крупнейший транспортный узел: на территории делового квартала будут оборудованы вертолетные площадки, транспортный пересадочный узел Малого кольца Московской железной дороги, откуда можно будет попасть во все столичные аэропорты.
Именно концепция городской улицы, устремленной вверх, реализуется при строительстве самого высокого небоскреба "Москва-Сити" — башни "Восток" комплекса "Федерация". Многофункциональный комплекс "Башня "Федерация"" расположен в самом центре "Москва-Сити" в непосредственной близости от торгово-развлекательного центра "Афимолл Сити", то есть ядра центральной части общественного пространства всего "Сити". Афимолл фактически является связующим звеном между башней "Федерация" и станциями метро "Выставочная", "Международная" и "Деловой центр".
95-этажный небоскреб площадью 443 тыс. кв. м и высотой 374 м планируется сдать в эксплуатацию летом будущего года. В ближайшие недели завершится остекление небоскреба, а к концу года будут завершены работы по инженерным системам.
Комплекс "Башня "Федерация"" состоит из двух зданий — башен "Восток" и "Запад" (уже сдана в эксплуатацию), имеющих в своем основании общее мощное бетонное ядро. Попасть из одной башни в другую можно не выходя на улицу — через торговую галерею, расположенную на минус первом этаже.
Безопасность прежде всего
О конструктивных особенностях здания следует сказать особо. Башня "Федерация" не только самый высокий в Европе, но и самый прочный небоскреб. Все дело в том, что для ее возведения используются не металлические каркасные конструкции, а сверхпрочный бетон класса B90, который в два раза прочнее обычного бетона, применяемого при строительстве зданий. На поверку оказывается, что стальные каркасные конструкции в зданиях небезопасны в случае пожара, из-за того что металл нагревается и начинает деформироваться. С железобетоном такого не случится.
Кроме того, для повышенной прочности все здание пронизано 25 периметральными колоннами. Подобная конструкция была разработана после трагедии 11 сентября. Рассчитано: если в башню "Федерация" врежется самолет и выбьет одну-две периметральные колонны, здание все равно устоит.
Еще одно ноу-хау башни "Федерация" — система остекления фасадов. Стеклопакеты помогают сохранять оптимальную температуру в здании: летом стекло не дает воздуху излишне перегреваться, а зимой, напротив, сохраняет тепло. Все дело в специальной технологии структурного остекления: стеклопакеты при установке заполняются специальным веществом аргоном — газом без цвета, вкуса и запаха.
Башня "Федерация" — единственное в столице здание, где используется скрытая автоматическая система очистки фасадов, которая не заметна и не портит облик здания.
Интересна и лифтовая система здания. Всего в комплексе работают 67 лифтов. Средняя скорость движения — 8 м/с. Скоростные лифты работают по системе twin: в каждой шахте курсируют сразу две кабины скоростных лифтов. Кабины двигаются независимо друг от друга, а максимально допустимое сближение составляет один этаж.
Кстати, в таких лифтах нет привычной для многих кнопочной системы. Чтобы вызвать лифт, надо на сенсорной панели набрать номер нужного вам этажа — далее система сама сообщит номер кабины, которая приедет за вами. В каждом холле здания расположено по 12 лифтов.
Вверх по улице
"Вертикальной улицей" небоскреб называет отнюдь не случайно. Все здание как бы разделено на зоны. С минус четвертого до первого этажа будут располагаться всевозможные магазины престижных торговых марок. Заметим, что при этом башня "Федерация" также располагается в непосредственной близости от торгово-развлекательного центра "Афимолл". Со 2-го по 60-й этаж — зона офисов. На 63-68-м этажах располагаются sky-офисы. Далее до 86-го этажа — апартаменты. На 89-м — клубный этаж, где разместятся ресторан и, возможно, фитнес-центр. Последние этажи — 90-95-й — элитные платиновые апартаменты площадью от 350 кв. м, занимающие целый этаж.
В комплексе есть буквально все необходимое: магазины, фитнес-центр, ресторан, нотариальные конторы, банки, бюро переводов, прачечные и даже стоматологические кабинеты.
Все зоны четко разделены между собой, и свободное перемещение возможно только по местам общего пользования — там, где располагаются магазины, фитнес, ресторан и т. п. А вот, например, на этаж, где располагаются апартаменты, подняться никак не получится: электронная система позволит вам "заказать" соответствующий этаж на лифте, только если у вас есть электронный ключ. Кстати, для владельцев апартаментов предусмотрен отдельный вход в здание с собственным ресепшеном.
Все внутренние дизайнерские решения принадлежат главному архитектору проекта Сергею Чобану. Дизайн лобби, лифтовых холлов, коридоров выполнен в классическом стиле. Стены в холлах перед лифтами украшены витражами из мозаики ручной работы.
В башне "Запад" уже функционирует элитный Wellness Club Nebo, расположенный на высоте 260 м. Бассейн Nebo признан самым высоким в Европе. Кроме того, в фитнес-центре работают тренажерный зал, SPA-центр, русская баня, финская сауна, турецкий хаммам и многое другое. Все помещения велнес-центра спроектированы таким образом, что, чем бы вы ни занимались, будь то упражнения на тренажерах или плавание, всегда можно насладиться панорамным видом на город. И даже в русской парной одна из стен выполнена из специального стекла, так что любители попариться в бане также могут наслаждаться видом на центр города.
На 62-м этаже на высоте 264 м располагается ресторан Sixty. Роскошное место, которое подойдет и для бизнес-встреч, и для романтического ужина. Дизайн ресторана был выполнен по проекту дизайн-бюро Megre Interios.
На самой вершине
Башня "Федерация" — один из тех проектов, интерес к которым в период финансового кризиса только возрастает. "Если говорить про офисы, то наша целевая аудитория сегодня — это инвесторы. Для них чрезвычайно выгодно сделать покупку по нынешним ценам. Поэтому 90% наших покупателей офисов --инвесторы, которые знают, что к моменту сдачи здания в эксплуатацию цена вырастет и они на этом заработают. К тому же большинство офисов в комплексе сдаются в аренду и обеспечивают хорошую доходность",— рассказывает гендиректор ЗАО "Башня "Федерация"" Михаил Смирнов. Кстати, еще в ноябре цены как на офисы, так и на апартаменты были зафиксированы в рублях. Стоимость офисных площадей начинается от 295 тыс. руб. за 1 кв. м, апартаментов — от 395 тыс. руб. Например, апартаменты на 75-м этаже общей площадью 375 кв. м будут стоить 170,625 млн руб.
В башне "Федерация" также есть необычное предложение, сочетающее в себе и офис, и апартаменты,— sky-офисы, расположенные на 63-68-м этажах. Площадь такого офиса может быть от 80 кв. м до 2,3 тыс. кв. м, то есть владелец может занять целый этаж. В sky-апартаментах можно оборудовать как жилую зону, так и бизнес-пространство — таким образом, из собственной гостиной можно будет легко попадать сразу на свое рабочее место.
"Апартаментами часто интересуются бизнесмены из регионов, которые приезжают в Москву по делам и проводят здесь некоторое время. Но есть и достаточно много людей творческих профессий",— говорит Михаил Смирнов.
В апартаментах можно оборудовать буквально все, на что хватит вашей фантазии. Речь идет не только о стандартных кухне, ванной, джакузи и т. п. Наличие большого количества инженерных коммуникаций позволяет обустроить даже собственный хаммам. На последнем, 95-м этаже располагаются так называемые платиновые двухуровневые апартаменты. Сейчас на их месте пока еще только голые бетонные перекрытия, в ближайшие недели здесь должно будет завершиться остекление. Кстати, второй уровень платиновых апартаментов на 95-м этаже будет венчать стеклянный купол, так что их будущий владелец сможет наслаждаться панорамным обзором в 180 градусов на вершине самого высокого небоскреба в Европе.
Многофункциональный комплекс "Башня "Федерация""
Местоположение: ММДЦ "Москва-Сити"
Адрес: Пресненская набережная, 12
Общая площадь (кв. м): 443 000
Количество этажей: 95
Площадь sky-офисов (кв. м): от 65
Количество sky-офисов: 198
Площадь платиновых апартаментов (кв. м): от 350
Количество платиновых апартаментов: 6
Стоимость апартаментов (тыс. руб./кв. м): от 395
Девелопер: "АЕОН-Девелопмент"
Застройщик: ЗАО "Башня "Федерация""