В Санкт-Петербурге раскрыто убийство владельца торгово-развлекательного комплекса "Пулково-3" Михаила Карачева, который был избит неизвестными в мае 2010 года. С серьезными травмами бизнесмен был госпитализирован в больницу, где и скончался. Как сообщили "Ъ" в Главном следственном управлении Следственного комитета по Петербургу (ГСУ СКР), обвинение в этом преступлении предъявлено заместителю генерального директора ЗАО "ИСК "Аверс"" Виктору Шишкину, у которого возникли финансовые разногласия с владельцем "Пулково-3".
ЧП произошло вечером 7 мая 2010 года возле дома на Благодатной улице, где проживал Михаил Карачев. Он шел от автостоянки к своему дому, когда на него напали четверо мужчин. По предварительным данным, они были вооружены дубинками и ножами. Бизнесмен был жестоко избит, а нападавшие скрылись. Владельца "Пулково-3" отвезли в НИИ скорой помощи имени Джанелидзе. Но несмотря на помощь врачей, Михаил Карачев скончался в больнице. Правоохранительные органы возбудили уголовное дело по ст. 105 УК (убийство).
Строительство ТРК "Пулково-3" на Пулковском шоссе началось в августе 2004 года, открыт комплекс в феврале 2007 года. Инвестиции в проект составили более $120 млн. Объем арендопригодной площади — 35 тыс. кв. м (общая площадь 55 тыс. кв. м). Объем арендованных площадей около 20%.
После смерти Михаила Карачева ООО "Уют", владевшее ТРК "Пулково-3", было признано банкротом. Долги перед кредиторами составили 630 млн рублей.
Раскрыть преступление удалось при расследовании другого уголовного дела — об убийстве петербуржца, занимавшегося незаконным обналичиванием денег. Один из фигурантов этого дела рассказал об обстоятельствах убийства владельца ТРК "Пулково-3" и заключил со следствием досудебное соглашение. ГСУ СКР, получив предварительную информацию, установило предполагаемых участников нападения на бизнесмена.
По версии следствия, убийство было организовано генеральным директором ЗАО "ИСК "Аверс"" Михаилом Кришьяном и его заместителем Виктором Шишкиным. Кришьян вышел на Дениса Михайлова, который, согласно материалам дела, привлек к нападению Вадима Сорокина и Руслана Аксянова. В апреле Шишкин передал Михайлову информацию о жертве. Мотивом стали финансовые разногласия между владельцем ТРК "Пулково-3" и компанией "Аверс", которая выполняла в комплексе ремонтно-строительные работы.
Шишкин, Михайлов и Сорокин находятся под арестом, Аксянов был убит в августе 2010 года, Кришьян и предполагаемые участники преступления объявлены следствием в розыск. От более подробных комментариев следователь по особо важным делам ГСУ СКР Владимир Пушкин отказался, сославшись на тайну следствия.
Участники рынка не считают "Пулково-3" удачным проектом. Так, по мнению Людмилы Ревы, директора Astera в альянсе с BNP Paribas Real Estate, торговому комплексу требуется серьезная работа по реконцепции. "На сегодняшний день площади в нем пустуют, уровень вакансии составляет около 80 процентов. В его сегодняшнем состоянии актив может стоить не выше $2000 за квадратный метр (около $110 млн за весь объект). Это могло бы быть хорошей инвестицией, учитывая выгодную локацию торгового комплекса", — уверена она. С ней согласна Екатерина Лапина, директор департамента коммерческой недвижимости АРИН. "Местоположение у комплекса хорошее, но концепция и подбор арендаторов неправильный", — говорит она. По оценке госпожи Лапиной, затраты на реконцепцию и реконструкцию комплекса могут составить $1,5-$2 тыс. за кв. м. Участники рынка говорят, что Михаил Карачев не был публичной фигурой на рынке.