Многофункциональные проекты, а не только комплексы становятся на рынке коммерческой недвижимости явлением распространенным. Так, к ним самым непосредственным образом относятся и два только что презентованных проекта, которые появятся по инициативе губернатора северной столицы.
К государственному комплексу "Дворец Конгрессов", построенному на территории Константиновского дворца в Стрельне под Санкт-Петербургом, будет пристроен новый конгресс-центр "Константиновский" стоимостью €350 млн, что больше объема спонсорских средств, за счет которых был восстановлен из руин Константиновский дворец. Однако на этот раз крупные российские инвесторы кремлевского проекта с пафосным названием "Звездный путь" — ЛУКОЙЛ, Новолипецкий металлургический комбинат, Газпромбанк, банк "Россия" и ВТБ станут совладельцами престижной кремлевской недвижимости наряду с Управделами президента РФ (на балансе которого находится участок застройки). Для строительства конгресс-центра площадью 90 тыс. кв. м выделено 20 га пустующей земли между восточным крылом госкомплекса "Дворец Конгрессов" и территорией Государственной академии имени Макарова. От президентской резиденции участок отделен обводным каналом. Доминантой будущего конгресс-центра должен стать многофункциональный зал на 2500 посетителей, где предполагается проводить не только конгрессы, но также концерты и даже ледовые шоу. Кроме того, там появятся репетиционные площадки, гостиницы, ландшафтный парк, кафе, рестораны и экспозиционные пространства.
Архитектурную концепцию конгресс-центра разработал испанский постмодернист Рикардо Бофилла (победивший в закрытом международном конкурсе с участием звезд мировой архитектуры). Его проект, официально прорекламированный как пример "нового классицизма" и "образ симметричной красоты Вселенной", представляет собой гигантское прямоугольное стеклянное сооружение с портиком и колоннами, в центр которого внутри вписан круглый концертный зал. Российским адаптором идеи господина Бофилла выступает петербургский проектировщик ООО "Григорьев и партнеры" во главе с Владимиром Григорьевым, генподрядчиком назначена петербургская строительная компания "Кредо". Обе компании являются традиционными партнерами управделами президента в проектах реконструкции петербургских архитектурных памятников. Проект конгресс-центра "Константиновский" сейчас проходит Главгосэкспертизу, строительство должно начаться в этом году и завершиться в 2011 году. Россия — один из ключевых новых рынков MICE — Meetings (деловые встречи), Incentives (поощрительные поездки для сотрудников или клиентов компании), Congresses (собрания, конференции, конгрессы), Exhibitions (выставки) для всего мира, комментируют перспективы проекта в управляющей компании "Конгресс-центр "Константиновский"". Ежегодно в мире проходит порядка 40 млн мероприятий, участие в которых принимает около 2 млрд человек. Общая годовая выручка рынка составляет более €800 млрд (по данным ICCA и UIA, 2006).
Недалеко от будущего конгресс-центра "Константиновский" (ориентированного на крупные мероприятия государственного уровня) на пересечении Пушкинского и Пулковского шоссе в Санкт-Петербурге при поддержке администрации Валентины Матвиенко будет построен выставочный комплекс Expo-Gate. Проект на территории бывших сельхозземель площадью 56,4 га намерен реализовать к 2010 году Газпромэнергобанк. Координатором проекта выступает ООО "Леноблзем". Объем инвестиций может составить до $500 млн. По прогнозу компании Praktis, выставочные площади комплекса займут около 100 тыс. кв. м, залы конгресс-центра смогут вместить в общей сложности 4000 человек. В состав Expo-Gate должны войти выставочный павильон, конгресс-центр, административное здание, гостиница, открытая театральная арена на 5 тыс. зрителей, парковка на 12,5 тыс. автомобилей и собственный автовокзал. Победителем архитектурного конкурса стал тандем Сергея Чобана и Евгения Герасимова, опередивший Рикардо Бофилла. Центральным объектом комплекса станет динамично изогнутое здание с аркой, одновременно напоминающее ящерицу и корабль, которое изнутри поддерживается колоннами воронкообразной формы. Служебные корпуса спроектированы в виде пяти квадратов, объединенных стеклянным атриумом. Перспективность проекта определяет близость к аэропорту и обилие парковочных мест. Инженерную инфраструктуру для комплекса обещает предоставить администрация города, заинтересованная в превращении Петербурга в центр делового туризма. По оценкам специалистов, пребывание на мероприятии одного гостя приносит €1-1,5 тыс. в день, однако Петербург значительно уступает европейским городам по объему и качеству выставочно-конгрессной инфраструктуры. При этом самое масштабное мероприятие — Петербургский экономический форум в Ленэкспо в прошлом году собрал в 10 раз меньше участников, чем аналогичные конгрессы в Стокгольме, где участвуют до 25 тыс. человек.