Как стало известно "Ъ", "Промсвязьнедвижимость", подконтрольная акционерам Промсвязьбанка Дмитрию и Алексею Ананьевым, построит логистический комплекс площадью 750 тыс. кв. м в Солнечногорском районе Подмосковья. Если ПСН реализует проект до 2011 года, девелопер войдет в тройку крупнейших застройщиков складской недвижимости в Московском регионе наряду с "Евразия Логистик" Мухтара Аблязова (1,1 млн кв. м) и канадской Giffels (557 тыс. кв. м).
"Промсвязьнедвижимость" (ПСН) планирует к 2011 году построить на 265 га в Солнечногорском районе Подмосковья вблизи деревни Радумля одноименный логистический комплекс общей площадью 750 тыс. кв. м, рассказали "Ъ" сразу несколько консультантов складской недвижимости. По их информации, первая фаза, рассчитанная на 2008-2009 годы, предусматривает строительство 280 тыс. кв. м. Президент "Промсвязьнедвижимости" Майкл Голомб подтвердил наличие проекта "Радумля" в девелоперском портфеле компании, но подробно комментировать его не стал. О планах ПСН в районе Радумли знает гендиректор представительства британской Parkridge Holdings (строит комплекс на 150 тыс. кв. м на Ленинградском шоссе) Алексей Новиков.
"Земельный участок, где планируется построить комплекс, ПСН приобрела два года назад у компании "Агрохолдинг", главным акционером которой был Владислав Кольцов",— сообщила управляющий партнер компании "Промышленные земли" Оксана Жильцова. Господин Кольцов был партнером владельца компании "Ведомство" Ильи Дыскина, на которого в 2006 году ГУВД Московской области завело более десяти уголовных дел по факту незаконного получения земли (см. "Ъ" от 1 августа). Два года назад земельный участок, приобретенный ПСН в Радумле, мог стоить $26,5 млн при нынешней стоимости $132,5 млн, оценивает госпожа Жильцова. Она вспоминает, что схема передачи прав на землю была очень запутанной и ПСН, как новый собственник, долгое время не могла зарегистрировать участки на себя.
"Промсвязьнедвижимость" основана в 2000 году, входит в группу "Промсвязькапитал", управляющую небанковскими активами владельцев Промсвязьбанка братьев Дмитрия и Алексея Ананьевых. Журнал Forbes оценивает их суммарное состояние в $3,6 млрд. Портфель девелоперских проектов ПСН — 8 млн кв. м. Финансовые показатели ПСН не раскрываются. По оценке участников рынка, компании принадлежит около 70 тыс. га в Московской области.
Логистический комплекс в Солнечногорском районе — первый крупный проект ПСН в складской недвижимости. Сейчас у компании два небольших объекта в подмосковном Видном (18 тыс. кв. м) и на улице Донецкой в Москве (56 тыс. кв. м). Еще летом 2007 года ПСН анонсировала строительство здесь же 490 тыс. кв. м жилья (см. "Ъ" от 4 июня 2007 года).
У ПСН нет опыта строительства мегакомплексов, поэтому не исключено, что компания в качестве соинвестора привлечет профильных игроков рынка, полагает один из собеседников "Ъ". Если ПСН реализует первую фазу проекта к 2009 году, доля компании братьев Ананьевых на рынке складской недвижимости Подмосковья составит 3-3,5%, прогнозирует руководитель отдела маркетинга "Евразия Логистик" Николай Дицман.
Руководительской складской недвижимости Colliers International Максим Шакиров оценивает объем инвестиций в складской проект ПСН в $675-900 млн. Сейчас склады — один из наиболее инвестиционно привлекательных сегментов в Подмосковье, отмечают эксперты. Ставка капитализации складских объектов (cap rate) составляет 10-12%, тогда как офисных — 8,5%, торговых центров — 9%, говорит партнер Knight Frank Роман Бурцев.