Авария обновляет метр
В России ежегодно признаются непригодными более 2 млн кв. м жилья
Российский аварийный жилой фонд исчисляется десятками миллионов квадратных метров, а на их расселение тратятся миллиарды рублей. Как в регионах ликвидируют аварийное жилье и почему граждане не всегда довольны этим процессом, выяснял «Ъ-Недвижимость».
Фото: Алексей Смагин, Коммерсантъ
Фото: Алексей Смагин, Коммерсантъ
Аварийным по российским законам считается жилье, непригодное для использования из-за угрозы жизни и здоровью людей. С 2019 по 2024 год такие здания расселялись в рамках нацпроекта «Жилье и городская среда», начиная с 2025 года мероприятия по расселению включили в новый нацпроект «Инфраструктура для жизни».
«С 2019 года из более чем 15 млн кв. м непригодного жилфонда в новые квартиры переехали почти 900 тыс. человек. По состоянию на 1 октября 2025 года в России признано аварийным 23 млн кв. м жилья. Ежегодно непригодным для проживания признается порядка 2,2 млн кв. м жилищного фонда»,— сообщили в пресс-службе оператора программы по расселению из аварийных домов — Фонда развития территорий (ФРТ).
Количество аварийных квадратных метров разнится в зависимости от региона, отмечают в Минстрое, выступающем куратором программы. При этом подлежащее расселению жилье есть и в крупных региональных центрах, таких как Иркутск, и в городах федерального значения, таких как Москва и Санкт-Петербург, и в небольших населенных пунктах. «Ъ-Недвижимость» изучил ситуацию с расселением в четырех российских регионах.
В Архангельской области насчитывается 1,5 млн кв. м аварийного жилья, в Иркутской области по состоянию на декабрь аварийными были признаны 812 многоквартирных домов общей площадью 799,13 тыс. кв. м.
В Москве расселяют четыре аварийных многоквартирных дома, в них проживают 103 семьи, сообщили в департаменте городского имущества.
В 56 подмосковных городских округах, согласно данным областного строительного комплекса, насчитывается 2,6 тыс. аварийных жилых домов, в которых проживают более 73,3 тыс. человек.
Как правило, проекты по расселению и ликвидации аварийного жилья финансируют региональные бюджеты и Фонд развития территорий. Например, в Архангельской области в 2025–2028 годах финансирование со стороны регионального бюджета и ФРТ распределится в долях 40,85% на 59,15%, или 15,6 млрд и 22,6 млрд руб. соответственно.
Переезд не для всех
По закону собственник аварийного жилья в качестве альтернативы переезду в новый дом может выбрать денежную компенсацию и воспользоваться региональными субсидиями. Например, в Подмосковье, «если житель аварийного помещения подходит под критерии предоставления мер дополнительной поддержки, то компенсация при переселении из аварийного дома рассчитывается по формуле: площадь аварийного жилого помещения умножается на 174,8 тыс. руб., но не менее 4,9 млн руб.»,— заявили в пресс-службе министерства стройкомплекса Московской области.
Если выбрать переселение, то предоставляемое жилье должно быть равнозначным, то есть не меньшим по площади и количеству комнат, чем освобождаемая квартира. Кроме того, новый дом должен находиться в районе проживания переселяемых жителей. В Москве предоставление жилого помещения вне района проживания возможно на основании письменного согласия граждан, уточнили в департаменте городского имущества.
Сумма выплаты и детали переезда в новые квартиры, впрочем, устраивают далеко не всех переселенцев.
Например, в подмосковном Дмитрове в прошлом году снесли четыре нежилых деревянных здания в одном из центральных районов города, на улице Чекистская, а сейчас расселяют жителей пяти деревянных домов на соседней Инженерной улице. На освободившейся территории через полтора года планируются три многоквартирных высотных дома.
Для обсуждения деталей переселения жителей сносимых домов объявлением приглашают в городскую администрацию. Корреспондент «Ъ-Недвижимости» побывал на приеме у чиновников, которые сообщили, что можно дождаться переселения в своем же районе либо получить компенсацию из расчета 151,7 тыс. руб. за 1 кв. м.
«В среднем за квартиру на Инженерной улице можно получить 7,5 млн руб. Но купить новое жилье на эти средства можно только в доме, указанном в списке городской администрации. Среди предложений — поселок Некрасовский (в 30 км от Инженерной улицы.— “Ъ”), городской микрорайон ДЗФС (4 км) или Солнечногорск (около 70 км)»,— говорит жительница подпадающего под расселение дома. Основная часть жителей этого квартала уже решила переехать в новостройки: занятыми остаются 7 из 40 квартир, сообщили в местном Жилищном ремонтном управлении №4.
В Иркутской области граждане предпочитают деньгам переезд в новые дома из аварийных.
Так, в 2025 году было переселено около 2 тыс. человек из 33,23 тыс. кв. м.
«Из них 158 выбрали компенсацию за изымаемое помещение (3,89 тыс. кв. м, или 92 помещения), еще более 900 предпочли предоставление жилого помещения взамен изымаемого (это 22,67 тыс. кв. м, или 190 помещений)»,— сообщила начальник управления пресс-службы и информации губернатора Иркутской области и правительства Иркутской области Оксана Константинова.
Похожая ситуация наблюдается и в Архангельской области, где за 2019–2025 годы из аварийного жилья переселили 24,6 тыс. человек. «В рамках реализации нашей программы переселено путем предоставления иного пригодного помещения 17 тыс. человек, путем выкупной стоимости изымаемого жилого помещения — 7,6 тыс. граждан»,— говорит директор департамента пресс-службы и информации правительства Архангельской области Лидия Лобанова.