Туристы идут на восток
Количество поездок в развивающиеся туристические регионы растет двузначными темпами
Рост интереса к поездкам на восток страны усиливает давление на гостиничный рынок. Турпоток в Приморье и на Сахалине в 2025 году увеличивается двузначными темпами, однако дефицит качественного номерного фонда и высокая стоимость строительства ограничивают возможности девелоперов. Государство предлагает новые механизмы привлечения инвестиций, включая долевое финансирование гостиничных проектов.
Фото: Александр Манзюк, Коммерсантъ
Фото: Александр Манзюк, Коммерсантъ
По итогам семи месяцев 2025 года число турпоездок по России увеличилось более чем на 6%. При этом отдаленные регионы показывают более динамичный рост.
Среди развивающихся направлений эксперты называют Пермский и Приморский края, Сахалин и Якутию, однако в части из них турпоток растет неравномерно. По данным партнера департамента гостиничного бизнеса и туризма CMWP Марины Мережко, в Пермском крае в 2023 году турпоток увеличился более чем на 20%, но в 2024-м рост составил уже 5%. По прогнозу, по итогам текущего года показатель не превысит 3–5%.
Приморский край, напротив, сохраняет динамику: рост на 11% в 2023-м и на 23% в 2024-м, а в 2025 году ожидается увеличение турпотока еще на 13–15%. На Сахалине после падения на 26% в 2023 году в 2024-м зафиксирован рост на 13%, а по итогам текущего года прогнозируется увеличение до 30%. В Якутии спад 2023 года сменился ростом на 21% в 2024-м, прогноз на 2025 год — рост до 20%. Количество поездок в Магаданскую область выросло на 60% в 2023 году, что связано с низкой базой, в 2024-м рост замедлился до 2%, но в текущем году прогнозируется динамика на уровне 25–30%.
Управляющий партнер Trophy Assets Наталья Круглова уточняет, что в Пермском крае турпоток вырос с 529,7 тыс. человек в первом полугодии 2023 года до 765 тыс. в 2025-м, а к 2030 году региональные власти планируют принимать до 1,5 млн туристов. Приморский край в 2024 году посетили 3,9 млн туристов, включая более 510 тыс. иностранцев, а к 2030 году ожидается рост до 5,5 млн.
Якутия, по ее словам, остается нишевым направлением: здесь востребованы бутик-форматы и этнотуризм, но высокая капиталоемкость и логистические издержки ограничивают вход в сегмент для инвесторов. В Магаданской области привлекательны малые гостиницы и глэмпинги — крупные проекты сталкиваются с транспортными барьерами и высокой себестоимостью строительства.
Руководитель проектов по гостиничной и курортной недвижимости NF Group Анна Саврасова отмечает, что основное предложение средств размещения в этих регионах приходится на классические гостиницы.
Наибольший объем качественных объектов сосредоточен в Приморье — около 1,5 тыс. номеров.
В Пермском крае и на Сахалине — по 0,8 тыс., в Якутии — 0,15 тыс., в Магадане — 0,08 тыс. На разных стадиях реализации находятся еще около 4 тыс. номеров.
На фоне растущего спроса в отдаленных регионах реализуются масштабные проекты. Например, в Сахалинской области строится федеральный курорт «Долина Айна» площадью около 90 га и с номерным фондом на 2,6 тыс. единиц, где смогут принимать до 400 тыс. туристов в год. В Камчатском крае создается туристический парк «Три вулкана» площадью около 2 тыс. га. Центральным объектом станет курорт «Сопка Горячая» с номерным фондом более 2,5 тыс.
В пресс-службе «Туризм.РФ» отмечают, что средняя рентабельность гостиничного бизнеса на востоке страны составляет 12%, а сроки окупаемости достигают 15–20 лет.
Использование мер государственной поддержки позволяет сократить эти сроки в два раза.
По прогнозу CMWP, к 2035 году в Приморье появится более 6 тыс. новых номеров, в Пермском крае — 1,6 тыс., на Сахалине — около 1 тыс., в Якутии — 300, в Магаданской области — 130. Как добавляет Наталья Круглова, на фоне снижения инвестактивности в классической коммерческой недвижимости гостиничные проекты в развивающихся туристических регионах становятся перспективным сегментом.