Эксперты, утверждавшие, что летом, в разгар отпускного сезона, столичная недвижимость будет дорожать не более чем на 2-3% в месяц, ошиблись. Средний рост цен составил 5% — но для московского перегретого рынка это уже равносильно стагнации, ведь инвесторы привыкли зарабатывать на вложениях в квартиры не менее 8% в месяц. И свои летние потери они надеются отыграть в самом начале осени.
По мнению Нины Кузнецовой, генерального директора компании МИАН, уже осенью квадратный метр жилья в столице может достигнуть очередного знакового рубежа в $4000. На рынке уже появились предпосылки, способные спровоцировать резкий рост цен. По решению московских властей жилье будет продаваться только после завершения строительства домов, что отрицательно скажется на объемах предложения, которое из-за этого может снизиться к концу года на 30%. А это лишь увеличит дефицит квартир в новостройках.
Так, в сегменте экономкласса на рынке за последний месяц появилось лишь три новых предложения.
Из них лучшее, по мнению "Ъ-Дома",— новостройка по адресу Б. Очаковская, вл. 40. В этом многосекционном панельном доме квартиры предлагаются по цене $2600 за квадратный метр. При этом дом должен быть сдан государственной комиссии в четвертом квартале 2006 года, а сейчас уже ведутся не строительные работы, а обустройство территории.
В сегменте новостроек бизнес-класса выбор побольше, да и предложения поинтереснее.
Внимания заслуживает, например, жилой комплекс Green Fort по адресу ул. Суворовская, к. 1, вл. 10-12. Это монолитно-кирпичный дом, построенный по индивидуальному проекту, с облагороженной территорией и развитой инфраструктурой самого комплекса. Квартиры, которые сейчас продаются по цене от $3305 до $4200 за метр, покупателям обещают передать после второго квартала 2007 года. Сейчас же в обмен на свои деньги они получат договор долевого инвестирования.
Но лучшее предложение июля в данном сегменте — новостройка от компании "Комстрин" по адресу ул. Коломенская, вл. 21, к. 3. Это жилой кирпично-монолитный дом с окнами, выходящими на реку и заповедник "Коломенское". Дом, по уверениям застройщиков, будет готов уже в конце этого года. Стоимость квадратного метра в квартирах составляет от $4150 до $4260, покупка осуществляется по договору долевого инвестирования.
А вот в сегменте элитных новостроек появилось всего два новых объекта.
Стали известны подробности о строительстве комплекса "Фьюжн парк" на Малой Трубецкой улице. Площадь территории застройки составит более 3 га, на которых будет построено пять корпусов, из которых один — жилой, рассчитанный на 236 квартир. Завершить строительство планируется в третьем квартале 2007 года, стоимость квадратного метра составит около $10 000.
Другой объект, который начал строиться,— дом в Большом Саввинском переулке. Предполагается, что этот жилой комплекс на набережной положит начало строительству нового дорогого квартала на Плющихе. Комплекс будет состоять из трех корпусов различной этажности, в доме будут построены подземная парковка на 474 автомобиля, спортивно-оздоровительный центр. Стоимость квадратного метра здесь составит от $8000 до $10 000.
Стоимость жилья в Москве в июле ($/кв. м)
|