градостроительная политика
Вчера управляющий делами президента Владимир Кожин изложил концепцию строительства комплекса "Кремлевский" в здании Средних торговых рядов на Красной площади. Принято решение отказаться от запланированной ранее офисной и торговой составляющей проекта. В основной части комплекса расположится отель, во внутренних помещениях — апартаменты. Эксперты рынка недвижимости считают такое решение правильным.
Управделами президента Владимир Кожин заявил, что основной сложностью при выборе инвестора "Кремлевского" были жесткие условия, предполагающие компенсацию бывшему собственнику в лице Минобороны в размере около $60 млн на условиях полной предоплаты и невозможность оформления в собственность исторической части постройки (больше половины общей площади комплекса зданий). Господин Кожин заявил, что эти условия приняла лишь Объединенная промышленная корпорация (ОПК) и стала стопроцентным инвестором проекта. По словам Владимира Кожина, компенсация уже выплачена. Директор проекта "Кремлевский" в ОПК Евгений Морозов добавил, что выплаты корпорация произвела из собственных, а не заемных средств.
ЗАО "Объединенная промышленная корпорация" создано в 2004 году для управления непрофильными активами акционеров Международного промышленного банка в области ТЭК, судостроения, авиастроения, машиностроения, недвижимости. "Кремлевский" — крупнейший девелоперский проект компании. В управлении ОПК находятся активы стоимостью свыше $2 млрд.
"В настоящее время в проект 'Кремлевский' вложено $150 млн, из них $60 млн — это обременение, $90 млн потрачено на предпроектные работы, вынос коммуникаций, укрепление фундаментов внутренних построек,— сообщил Ъ председатель совета директоров ОПК Александр Гнусарев.— Общий объем вложений составит, по предварительным расчетам, $360 млн. Предположительный срок окупаемости — порядка десяти лет".
После окончания строительных работ здания внутренней части постройки (около 30 тыс. кв. м апартаментов и 14 тыс. кв. м подземного паркинга) отойдут в собственность инвестора. Основная часть (периметральная) является памятником истории и культуры и останется в госсобственности. Инвестор получит находящийся в ней отель в управление на 29 лет. Сейчас идет конкурс по отбору оператора отеля среди представителей крупнейших мировых сетей. Генподрядчик строительства, по словам Александра Гнусарева, также будет определен по итогам конкурса осенью этого года. Как стало известно Ъ, победителем, скорее всего, станет австрийская Strabag, которая уже выполняет работы по выносу коммуникаций.
Цены на гостиничные номера и апартаменты пока не названы. По сведениям Ъ, в качестве консультанта для создания апартаментов привлечена компания Knight Frank. Там Ъ сообщили, что "ставки аренды будут на уровне аналогичных комплексов в крупнейших столицах мира". В Лондоне, например, ставки составляют $45-90 тыс. в месяц. "Сейчас самые дорогие апартаменты в Москве стоят до $40 тыс.,— говорит Мария Жукова, заместитель директора управления аренды 'Миэль-Недвижимость'.— Но в 'Кремлевском' благодаря уникальности места этот максимум может быть превышен". "Управляющей компании надо будет точно выбрать ценовую нишу, чтобы избежать конкуренции между апартаментами и гостиничными номерами,— предупреждает старший консультант отдела стратегического консалтинга Jones Lang LaSalle Олег Смирнов.— Но решение отказаться от офисной и торговой частей, безусловно, верное. Комплексу такого уровня нужно только небольшое количество торговых площадей для внутреннего пользования".