О дивный новый «Водный мир»

Госкорпорация «Туризм.РФ», которая уже анонсировала строительство в Калининградской области курорта «Белая дюна», решила поддержать в регионе новые проекты и выступила соучредителем компании, которая может реализовать на побережье Балтийского моря гостиничный проект стоимостью около 9 млрд руб. Интерес туристов к региону за последний год вырос более чем в полтора раза, а на побережье чувствуется дефицит гостиниц. Но, по мнению экспертов, выгоднее строить отели все же в самом Калининграде.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Госкорпорация «Туризм.РФ» стала соучредителем ООО «Водный мир» в Калининграде, обнаружил “Ъ” в ЕГРЮЛ. Другим владельцем компании выступает местный бизнесмен Валентин Кравченко. В «Туризм.РФ» пояснили “Ъ”, что речь идет о совместной проектной компании, но не раскрыли подробности проекта.

По данным Kartoteka.ru, Валентин Кравченко также выступает совладельцем ООО «Статус», на балансе которого находится отель «Балтийская корона» на 28 номеров в Зеленоградске, следует из федерального реестра средств размещения. Ему также принадлежит несколько юрлиц, зарегистрированных в Калининграде.

Управляющий Ivashkevich Hospitality Станислав Ивашкевич предполагает, что в рамках нового проекта «Туризм.РФ» речь пойдет о строительстве объекта на 500–600 юнитов в прибрежной зоне.

Непосредственно под отель планируется выделить около 200 номеров, остальное — апартаменты. По его подсчетам, объем инвестиций в проект может составить 7,5–9 млрд руб., а срок окупаемости — семь-восемь лет.

«Водный мир» — не единственный проект «Туризм.РФ» в Калининградской области. Ранее госкорпорация анонсировала создание в регионе курорта «Белая дюна». Строительство планируется вести на 479 га недалеко от поселка Янтарный, куда турпоток по плану должен составить 1,1 млн человек в год. На курорте планируется построить 10,4 тыс. номеров, объем инвестиций оценивается в 440 млрд руб.

«Белая дюна» запланирована в рамках федерального проекта «Пять морей и озеро Байкал», предполагающим создание новой круглогодичной туристической инфраструктуры на Балтийском, Черном, Азовском, Японском, Каспийском морях и Байкале. Ожидается, что он увеличит внутренний турпоток на 10 млн человек в год.

Согласно данным Росстата, по итогам 2023 года суммарно в коллективных средствах размещения Калининградской области остановились 752,7 тыс. человек.

Год к году показатель вырос на 45,1%. Для сравнения: динамика по России в целом составила 20,6%, до 77,9 млн человек. Согласно данным CORE.XP, на конец 2023 года в Калининградской области работали 329 коллективных средств размещения с общим фондом 9,8 тыс. номеров.

Средняя стоимость забронированной ночи в отелях Калининграда на апрель—октябрь (период высокого туристического сезона), по данным Ostrovok.ru, составляла 4,3 тыс. руб., год к году показатель вырос на 10%. По данным сервиса, регион стал наиболее растущим внутренним направлением: количество бронирований размещения в Зеленоградске год к году увеличилось на 97%, в Калининграде — на 61%.

Гендиректор туроператора «Дельфин» Сергей Ромашкин замечает, что туристы не сталкиваются с нехваткой номеров в гостиницах Калининграда, но в прибрежной зоне, включая Светлогорск и Зеленоградск, в высокий сезон (в июле—августе) чувствуется дефицит мест. Тем не менее, по словам эксперта, более выгодно строить отели все же в самом Калининграде.

Ранее крупных инвестиционных проектов на гостиничном рынке Калининградской области было немного. А в 2022 году от планов по строительству отеля в регионе отказался основатель туроператора «Библио-Глобус» Александр Туголуков. На рынке тогда его решение связывали с ограниченным предложением в регионе качественных участков под застройку (см. “Ъ” от 11 мая 2022 года). Одновременно в регионе сохраняются сложности с поставкой строительных материалов — это прослеживается, например, на рынке цемента (см. “Ъ” от 9 февраля). Хотя вице-президент Федерации рестораторов и отельеров России Вадим Прасов называет сложности «преодолимыми», поясняя, что и сам рассматривает строительство объекта в Калининградской области.

Александра Мерцалова