Машинам становится тесно

В городах Черноземья растет спрос на парковочные места

Спрос на приобретение машино-мест и гаражей вырос в большинстве крупных городов Черноземья, узнал «Ъ-Черноземье». В то же время аналитики фиксируют снижение числа объявлений о продаже парковочных мест и гаражей в макрорегионе. Это происходит на фоне роста цен на гаражи и снижения на машино-места. Эксперты в качестве причин роста спроса называют дефицит парковочных мест и распространение платных зон парковки.

В ноябре 2023 года в большинстве крупных городов Черноземья вырос спрос на покупку гаражей и машино-мест (рассчитывается по количеству обращений пользователей по объявлениям о продаже объектов), рассказали «Ъ-Черноземье» в «Авито Недвижимости». При этом предложение на приобретение гаражей в Черноземье уменьшилось, а на покупку машино-мест либо не изменилось, либо увеличилось. Дороже всего в Черноземье гаражи и машино-места стоят в Воронеже, а наиболее дешево — в Орле.

В Белгороде спрос на машино-места вырос на 38% (до 101 объявления), а на гаражи — на 45% (до 2204 объявлений). Число объявлений о продаже машино-мест выросло в городе на 13%, до 72 объявлений, а предложение гаражей, напротив, снизилось на 17%, до 570. Средняя стоимость гаража составила 400 тыс. руб. (рост на 11%), машино-место же обойдется потенциальному покупателю в среднем в 427,5 тыс. руб. (на 5% меньше, чем годом ранее).

Схожая динамика наблюдается в Воронеже, где спрос на машино-места (519 объявлений) и гаражи (7473) увеличился на 18%. При этом снизилось предложение гаражей (на 21%, до 1132), а для машино-мест не изменилось с ноября прошлого года (210). Средняя цена на объекты здесь составила 700 тыс. и 500 тыс. руб. соответственно (рост на 8 и 39% соответственно).

Спрос на покупку машино-мест заметно вырос в Курске — на 48% (105 объявлений), на приобретение гаражей — на 14% (2489). Число объявлений о продаже машино-мест выросло в городе на 9%, до 49, а объем предложения для покупки гаражей снизился на 18%, до 511. Средняя цена машино-места в Курске увеличилась за год на 72% и составила 430 тыс. руб., а на гараж — 460 тыс. руб. (рост на 15%).

Как в Липецке утвердили создание платного парковочного пространства

В Липецке же спрос на машино-места снизился на 20% (105 объявлений), а на гаражи — на 15% (3193). Снизилось и предложение доступных для покупки гаражей (на 25%, до 638), а количество объявлений о продаже машино-мест уменьшилось на 2%, до 56. Средняя стоимость машино-места здесь — 700 тыс. руб. (на 7% меньше, чем в 2022-м). В то же время покупка гаража липчанам обойдется в среднем в 270 тыс. руб. (рост на 17%).

Спрос на машино-места снизился в Орле на 40% (12 объявлений). При этом спрос на гаражи вырос на 24%, до 2214 объявлений. Уменьшилось и количество объявлений о продаже машино-мест (на 53%, до восьми), в то время как на гаражи предложение сократилось на 23%, до 448.

Орел стал самым бюджетным городом для покупки машино-мест (в среднем 115 тыс. руб., сокращение на 77%). Средняя стоимость гаража здесь составила 290 тыс. руб. (рост на 16%).

В Тамбове спрос на машино-места увеличился на 175% (44 объявления), на гаражи — на 1% (1937). Снизилось количество объявлений о продаже гаражей (на 24%, до 362), но объем предложения машино-мест не изменился (восемь). Средняя цена гаража в Тамбове — около 350 тыс. руб. (на 25% больше, чем годом ранее), а цена машино-места — 150 тыс. руб. (на 30% меньше).

Руководитель воронежской группы строительных компаний «БиК» Дмитрий Большаков также отмечает рост спроса на машино-места в Черноземье. «Люди стали понимать, что покупка квартиры становится более привлекательной для аренды или последующей продажи, если к ней прилагается удобно расположенное машино-место в подземном паркинге. Особенно это заметно в осенне-зимний период, когда погодные условия неблагоприятные. Приятно сесть в машину, которая не заметена снегом. Несмотря на кризис, количество машин в городах прирастает, и парковать их все сложнее. Распространение платных зон парковки тоже поддерживает спрос. Чем ближе машино-место к центру, тем оно дороже, так как там парковки более востребованы»,— сказал Дмитрий Большаков.

При этом тенденцию устанавливать за квартирой определенное количество парковочных мест эксперт считает «избыточной».

Президент ассоциации «Эксперты рынка недвижимости Черноземья» Наталия Колесникова согласна, что рост спроса на машино-места связан с дефицитом парковок. «Там, где строятся дома точечно, особенно в центре, не хватает парковочных мест. В новых жилых комплексах рассчитывают примерно 30% машино-мест от количества проектируемых квартир. Практически весь центр в платных парковках, но и их недостаточно. Соответственно, на машино-места поддерживается хороший спрос, и цену можно установить практически любую — от 400 тыс. руб. до 1,5 млн руб. В удаленных районах ситуация обратная: парковками там не очень интересуются»,— отметила эксперт.

По ее мнению, если зона платных парковок в городах Черноземья будет расширяться, а дома продолжат строить точечно, на парковки «будет сохраняться повышенный спрос».

Егор Якимов