В этом году грань между городом и соседней деревней стерлась окончательно. Покупатели осознали, что те жилые массивы, которые создаются поблизости от МКАД, ничуть не хуже, а по многим параметрам могут оказаться даже лучше точечных районов, которые строятся в Москве.
Неизбежность Подмосковья
Самые крупные из этих массивов — Новокуркино и Павшинская пойма. Они и задумывались как районы комплексной застройки со всеми необходимыми для комфортного проживания условиями.
Тем не менее, вопреки прогнозам, цены на подмосковную недвижимость в 2005 году еще не догнали московские. На момент сдачи этого номера "Ъ-Дома" средняя стоимость метра первичной недвижимости в городах ближнего Подмосковья колебалась от $736 до $1124.
Судя по статистике, которую ведут продавцы жилья в этих районах, Подмосковье сейчас заселяется людьми в возрасте 25-30 лет, работающими в Москве, для которых отдаленность дома до центра столицы не самый важный фактор при выборе жилья.
Как отмечают аналитики, развитие первичного рынка в 2005 году не слишком отличалось от московского — рост цен к концу года увеличился и несколько опережал инфляцию.
Ненужные миллиарды
Ближе к концу года значительно выросло количество непроданного индивидуального загородного жилья. Объем предложения в строящихся организованных коттеджных поселках, согласно данным Ольги Твороговой, генерального директора компании Soho Realty, оценивается приблизительно в $3,125 млрд.
Главной тенденцией текущего года в компании Soho Realty считают смену "географических приоритетов" коттеджного строительства. Если до недавнего времени самыми престижными были участки вдоль Рублево-Успенского шоссе, то теперь спрос сместился в сторону соседнего Новорижского, на долю которого сейчас приходится до 30% продаваемых коттеджей. Аналитики также прогнозируют рост популярности Калужского шоссе.
Изменилась и стратегия застройки. Если еще в прошлом году девелоперы начинали с постройки маленького элитного поселка, постепенно обраставшего инфраструктурой, то в 2005 году почти все новые проекты имеют законченную концепцию и подробный план развития.
Вячеслав Тимербулатов, директор по маркетингу ГК "Конти", считает важным то, что в 2005 году начался передел вторичного земельного рынка. Следствием этого стала стабилизация цен. Кроме того, в 2005 году началось коттеджное строительство за пределами 50-километровой зоны вокруг МКАД, что раньше считалось слишком большим расстоянием. Наконец, на рынке появились загородные многоквартирные дома, расположенные в традиционных местах коттеджного строительства.
За 2005 год стоимость земли под застройку, по данным "Конти", увеличилась на 40%. Сами коттеджи подорожали не столь значительно — примерно на 30%. Предполагается, что в 2006 году будут развиваться те тенденции, которые обозначились в текущем, а цены на загородную недвижимость могут продолжить расти.
ТАТЬЯНА КОМАРОВА
Средняя стоимость квартир в населенных пунктах Московской области за 10 месяцев 2005 года ($/кв. м)
|