Кредитная раскачка

Вчера прибывший в Саратов заместитель гендиректора Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александр Черняк раскритиковал областные власти за отсутствие на их территории ипотечных программ жилищного кредитования. Потенциал регионального рынка жилищных кредитов специалисты АИЖК оценивают минимум в 2 млрд рублей и готовы оказать содействие в запуске ипотеки. Руководство области вчера подтвердило заинтересованность в создании регионального ипотечного оператора и выразило готовность заложить в бюджет средства на субсидирование части процентной ставки для отдельных категорий граждан.

Власти Саратовской области декларировали свою заинтересованность в развитии ипотечного кредитования на протяжении последних десяти лет. В начале 90-х годов в Саратове даже был открыт один из первых в России муниципальных ипотечных банков. Но спустя несколько лет он прекратил свою деятельность. В итоге на сегодняшний день Саратовская область является одним из девяти регионов России, где не работает федеральная ипотечная программа и где нет регионального ипотечного оператора. Губернатор Павел Ипатов, раньше избегавший резких оценок работы прежней областной власти, вчера на заседании областного правительства заявил, что его предшественник Дмитрий Аяцков «принципиально не занимался развитием жилищного строительства».
Соглашение между правительством области и АИЖК было подписано еще в прошлом году. Однако этот документ до последнего времени не выполнялся. Хотя оценка состояния жилищного рынка, проведенная областным министерством строительства и ЖКХ показывает, что без ипотечного кредитования рынок развиваться не будет. Так, по оценке минстроя, объем вводимого в эксплуатацию жилья в 2004 году лишь на 2% превысил аналогичный показатель 2003 года. В улучшении жилищных условий нуждается 49,4 тыс. саратовских семей, но позволить себе это могут только 2,6 тыс. семей. При этом действующая ставка по ипотечным кредитам, которые выдают некоторые коммерческие банки, составляет от 15 до 18% годовых. По мнению министра строительства области Дмитрия Федотова, такие кредиты по карману только очень обеспеченным людям.
Приехавший вчера в Саратов заместитель генерального директора АИЖК Александр Черняк выступил на заседании областного правительства, посвященном развитию жилищного строительства в регионе. Господин Черняк констатировал, что область находится в аутсайдерах по развитию ипотеки. Ее доля на российском рынке ипотечных кредитов составляет 0,05%. Тогда как на долю Приволжского федерального округа приходится 40% выданных в России кредитов на приобретение жилья. Господин Черняк заявил, что АИЖК готово выйти на саратовский рынок с таким же предложением, как и в другие регионы. Создаваемый в области региональный ипотечный оператор будет предлагать кредиты на срок от 1 до 27 лет под 14% годовых. При этом процентная ставка может быть уменьшена примерно до 8% годовых, если годовая инфляция в стране не будет превышать 6%. Весь областной рынок ипотечных кредитов он оценил как минимум в 2 млрд руб.
По оценке Александра Черняка, если ипотечная программа в области начнет работать, то купившая квартиру в кредит семья будет выплачивать в месяц не более 5,8 тыс. руб. Или меньше, при условии что область возьмет на себя субсидирование из бюджета части процентной ставки по кредиту. Заместитель гендиректора федерального АИЖК также добавил, что региональному ипотечному оператору понадобится поддержка саратовских банков для привлечения максимально большого числа потенциальных заемщиков. Срок начала работы регионального оператора и господин Черняк, и господин Ипатов вчера предпочли не конкретизировать. Ранее губернатор Ипатов ставил перед областным Минстроем задачу начать региональную ипотечную программу в августе этого года.
Руководство области вчера подтвердило, что на условия, предлагаемые федеральным агентством, оно согласно. Губернатор Павел Ипатов отметил, что формирование рынка доступного жилья — один из главных приоритетов региональной политики. А министр Дмитрий Федотов заявил, что постановление правительства области о предоставлении гражданам компенсации на возмещение части расходов по ипотечному займу уже разработано. Кроме того, саратовская облдума уже выделила на 2005 год 5 млн руб. из областного бюджета на компенсацию по ипотечным кредитам. Инициатор этого закона, зампред облдумы Леонид Писной заверил „Ъ“, что эта сумма будет ежегодно возрастать.
Кроме того, предложение об участии в областной ипотечной программе получили несколько банков, работающих в Саратовской области. В частности, это саратовский филиал «Сбербанка» и «Поволжский немецкий банк». В пресс-службах этих банков „Ъ“ подтвердили, что такое предложение действительно сделано. По данным „Ъ“, банки согласны работать с региональным ипотечным оператором на условиях возможности рефинансирования кредитов и при условии получения маржи в 2—3% с каждого ипотечного кредита.
АНДРЕЙ КОЗЕНКО