Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает, во сколько обойдется покупка жилья в столице в новых комплексах.
Фото: Наталия Макарова, Коммерсантъ
Фото: Наталия Макарова, Коммерсантъ
В новых девелоперских проектах в зданиях с апартаментами на 35% больше лотов в бюджете до 7 млн руб., чем в домах с квартирами. При этом цена наиболее доступных апартаментов почти на 30% меньше минимальной стоимости жилого лота, посчитали эксперты компании «Метриум».
Средневзвешенная стоимость жилой студии в проектах массового сегмента в старых границах Москвы достигает почти 8,5 млн руб. Поэтому многие потенциальные покупатели недвижимости и отдают предпочтение именно новым апарт-комплексам. Средний бюджет сделки в этом случае составляет около 6 млн руб.
Если предположить, что потенциальный клиент располагает суммой в 7 млн руб., и это уже с учетом ипотечного займа, и присматривает только студии в новостройках внутри МКАД, то под такой бюджет подходит чуть более 500 вариантов в жилых комплексах города. В апарт-комплексах экспозицию представляют 710 лотов, подходящих под заданные параметры.
Как отмечают эксперты, более высокая доступность квартир по сравнению с апартаментами не означает, что они менее комфортны. Такие объекты зачастую расположены в районах с насыщенной инфраструктурой, в них предусмотрены продуманные планировки мест общего пользования и самих лотов.
При этом даже наиболее бюджетные варианты в новых апарт-комплексах подходят для широкой аудитории, полагают брокеры. И в нее входят не только инвесторы, покупающие данный тип квадратных метров для последующей сдачи в аренду. Часто апартаменты приобретают молодые клиенты в качестве первого жилья. Этот формат часто выбирают и те, кто заинтересован в жилых метрах в определенном районе, отдавая предпочтения новостройкам и не рассматривая вторичную недвижимость.