Доля сделок с апартаментами в Сочи в феврале выросла до 50,7%. За тот же период 2021 года на апартаменты приходилось 25–30% от общего числа сделок. Об этом говорится в исследовании оператора недвижимости в Сочи Nedvex.
Всего за февраль на курорте состоялось 769 сделок. Это на 9,5% больше, чем в феврале 2020 года, когда еще не начался ажиотаж, связанный с пандемией.
Средняя цена одного квадратного метра жилья в Сочи в феврале текущего года составила 360 тыс. руб. В последнюю неделю месяца на 14% новостроек продавцы понизили стоимость в среднем на 5%, на 17% новостроек — повысили на 6%. При этом значительных изменений рынка в этот период не произошло.
С апреля 2021 года по январь 2022 года объем предложения рос в среднем на 5–10% и составил в феврале 406 тыс. кв. м новостроек (около 200 тыс. кв. м в апреле 2021 года). При этом в прошлом месяце на продажу выставили на 30% меньше площадей, чем в среднем за период с апреля 2021 года по январь 2022 года.
Аналитики Nedvex прогнозируют рост цен на недвижимость в Сочи в марте на 3–5% по отношению к февралю — до 370–380 тыс. руб. за кв. м.
«За последнюю неделю февраля курс доллара США вырос на 21,9%, а за первые 10 дней марта он вырос еще на 28,7%. Рост доллара повлек за собой рост стоимости строительных материалов и оборудования. Это значит, что стоимость недвижимости продолжит расти», — говорится в исследовании.
По мнению экспертов оператора, в приоритете в ближайшее время будет не быстрый доход от перепродажи, а сохранение капитала за счет покупки недвижимости. В приоритете будут надежные застройщики и объекты на завершающем этапе строительства. При этом вырастет предложение в сегменте элитной недвижимости. По мнению Nedvex, это связано с повышением ключевой ставки ЦБ до 20%, что повлечет недоступность ипотечных кредитов на недвижимость эконом-класса.
Прогнозируемая сумма вложений покупателей в 2022 году составит 125–130 млрд руб. В 2021 году покупатели вложили в недвижимость Сочи более 104,2 млрд руб., что на 38,3% больше, чем в 2020 году.
Все важнейшие новости Кубани, Крыма и Адыгеи читайте в нашем Telegram-канале 