Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает соотношении спроса и предложения на столичном рынке.
Фото: Константин Кокошкин, Коммерсантъ
Фото: Константин Кокошкин, Коммерсантъ
Объем экспозиции дорогой столичной недвижимости на рекордном минимуме за последние семь лет. Такое малое количество высокобюджетных объектов в последний раз было заявлено в продаже в 2015 году. Тогда всплеск спроса на дорогие жилые метры был обоснован существенным скачком курса валют в конце 2014 года. А сейчас реализация завершена в 20 высококлассных проектах, объем доступного предложения — в пределах 2 000 лотов, посчитали эксперты компании VSN Realty.
Вымывание отмечено на фоне активного спроса и сокращения экспозиции в премиальных проектах, считают брокеры. В элитном и deluxe-сегментах, напротив, выведены на рынок крупные элитные проекты, и количество доступных лотов по итогам года выросло на 55%. Впрочем, даже несмотря на значительное обновление рынка проектами в классах «премиум», «элит» и deluxe, общий объем экспонируемого предложения, по данным на конец прошлого года, продемонстрировал сокращение. В метрах почти на 20%, в количестве вариантов — почти на 25%.
Сейчас витрину дорогой недвижимости формируют более 85 проектов, в четырех из которых велись закрытые продажи. В нише deluxe заявлено 15 адресов, предложение элиткласса формируют 23 проекта. Но наибольшую выборку составляют премиальные проекты: их 48, включая три многофункциональных комплекса в деловом квартале «Москва-Сити».
При этом в структуре предложения дорогой недвижимости доля уникальных форматов незначительна. Пентхаусы, виллы, таунхаусы и другие нетиповые форматы занимают всего 8% рынка. А соотношение квартир и апартаментов довольно близкое — 54% и 46% соответственно.