Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает, почему снизились продажи объектов в столице.
Фото: Константин Кокошкин, Коммерсантъ
Фото: Константин Кокошкин, Коммерсантъ
Сегмент апартаментов на первичном рынке столичной недвижимости встал на паузу. Общий объем экспозиции, представленный в старых границах Москвы, составляет около 280 тыс. кв. м. За месяц он почти не скорректировался, а если посмотреть на годовую динамику, то отмечается снижение более чем на четверть, посчитали аналитики компании «Бон Тон».
Всего в городе доступно 5 800 лотов. При этом доля апартаментов в структуре совокупного объема предложения составляет лишь около 15%. В сравнении с прошлым годом, она снизилась на 6,5%, что, по мнению брокеров, в основном связано не только с вымыванием объемов на фоне роста цен и ипотечных ставок, но и с невысокой активностью девелоперов по выводу новых проектов на фоне затянувшейся неопределенности с правовым статусом апартаментов. В январе на рынке стартовал только один новый проект.
Эксперты отмечают, что основную часть предложения представляет сейчас массовый сегмент, у него более 40%. В результате вывода в реализацию проектов реконструкции бывшего гостиничного фонда, объем экспозиции в комфорт-классе прибавил за год почти 40%, стандарт-класс вырос почти в четыре раза. Доля экспозиции бизнес-класса в годовой динамике — минус 35%. У премиального формата минус 56%. В разрезе распределения по локациям более половины предложения апартаментов сконцентрировано в трех округах — на северо-западе, в центре и на юго-восток.
Низкая динамика выхода новых объемов в минувшем году характеризует и структуру предложения по стадиям строительной готовности. Более половины предложения находится в заключительной фазе. За 12 месяцев этот объем сократился почти на 45%.