Несмотря на стагнацию потребления на фоне пандемии, совладелец Crocus Group Эмин Агаларов запускает новый проект в ритейле. Комплекс Estate Mall откроется на Новорижском шоссе и будет ориентироваться в основном на жителей ближайших загородных поселков. Из-за кризиса заполнить объект арендаторами из числа ритейлеров не получилось, поэтому большинство площадей будет занято заведениями общепита, сервисными и развлекательными операторами.
Первый вице-президент группы компаний Crocus Group Эмин Агаларов
Фото: Дмитрий Коротаев, Коммерсантъ / купить фото
Первый вице-президент группы компаний Crocus Group Эмин Агаларов
Фото: Дмитрий Коротаев, Коммерсантъ / купить фото
Сын основателя Crocus Group Араса Агаларова Эмин займется реализацией на 28-м километре Новорижском шоссе нового проекта в ритейле, рассказал “Ъ” его представитель. Бизнесмен выкупил участок площадью 2,73 га для строительства 10,4 тыс. кв. м торговой недвижимости. Инвестиции в проект, который получил название Estate Mall, оцениваются в 708 млн руб.
Crocus Group существует с начала 1990-х годов. Компания специализируется, в частности, на строительстве коммерческой и выставочной недвижимости. По оценкам Forbes, Crocus Group занимает 172-е место в топ-200 крупнейших частных компаний России. Ее оборот издание оценивало в 59,7 млрд руб.
Сейчас бизнес группы столкнулся со сложностями: недавно Эмин Агаларов заявил РБК-ТВ, что вместе с отцом был вынужден взять личные кредиты на его спасение. Сложности у компании возникли на фоне вызванного COVID-19 кризиса, а деньги требуются, в частности, на достройку начатых проектов. Но Estate Mall, по словам Эмина Агаларова, не будет входить в число активов группы, это будет его собственный проект. За счет расположения поблизости сразу нескольких элитных загородных поселков бизнесмен рассчитывает, что потенциальная аудитория Estate Mall составит 25 тыс. человек.
350 тысяч квадратных метров
торговой недвижимости будет построено по итогам 2020 года, прогнозирует Cushman & Wakefield
Руководитель департамента торговой недвижимости JLL Полина Жилкина называет выбранную для объекта локацию на Новорижском шоссе в целом удачной за счет резкого роста в 2020 году интереса к покупке и аренде здесь премиальной недвижимости, в то время как существующая инфраструктура остается ограниченной. При этом, по ее словам, более востребованы именно сервисные операторы, места для проведения досуга и деловых встреч. Объект действительно пока было решено наполнить по большей части сервисными функциями и заведениями общепита, большинство из которых входит в Crocus Group. В частности, в Estate Mall планируется открыть заведения сети Restaurants by Crocus Group («Эдоко», Forte bello, Zafferano), кафе «Милано» и фитнес-центр Crocus Fitness. Кроме того, в комплексе планируется открыть аптеку, винный бутик, химчистку, школу танцев, детский городок, медицинский центр и т. д.
«Поиск арендаторов объекта начался еще год назад, но его заполняемость так и не достигла ожидаемого уровня»,— констатирует источник “Ъ” на рынке недвижимости.
Директор департамента торговой недвижимости Knight Frank Евгения Хакбердиева не видит в этом ничего удивительного: локация уже перенасыщена ритейлом, поблизости находятся несколько аутлет-центров. Хотя старший директор департамента торговой недвижимости Cushman & Wakefield Андрей Шувалов называет Estate Mall фактически районным торгцентром с премиальной концепцией, нацеленной на ближайшее окружение. «Мы видим изменение схемы потребления, а также перераспределение свободного времени людей за счет отказа от поездок в крупные моллы, поэтому популярность подобного формата будет расти и дальше»,— рассуждает он.
Гендиректор «Infoline-Аналитики» Михаил Бурмистров называет открытие объекта с высокой долей арендаторов из числа заведений общепита и сервисных операторов рисковой, так как в ближайшие годы сохранятся угрозы введения новых ограничений из-за пандемии и страхи людей относительно посещения общественных мест. Хотя эксперт не исключает, что в данном случае открыть комплекс в каком-то виде может быть более выгодно, чем замораживать строительство.