Арендаторы заморозили бюджеты

По итогам первой недели января аналитики отмечают снижение цен на аренду жилья в восьми городах-миллионниках. Эта динамика, по прогнозам, сохранится — цены сдерживает растущая доступность ипотеки. Но в Москве ситуация кардинально отличается: наймодатели стремятся нивелировать снижение собственных доходов за счет повышения цен на сдаваемое жилье. В этом году цены на него могут вырасти еще на 10%.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в городах-миллионниках в январе составила 18,8 тыс. руб., увеличившись за год на 2,7%, свидетельствуют данные ЦИАН. Двухкомнатные квартиры за тот же период, согласно оценкам аналитиков, подорожали на 1,4%, до 26,3 тыс. руб. в месяц. Оценивая цифры по всей России, в «Авито Недвижимость» отметили другую динамику. Согласно подсчетам аналитиков, средняя стоимость найма однокомнатной квартиры по итогам 2019 года в стране составила 13 тыс. руб., за 12 месяцев показатель не изменился. Двухкомнатное жилье за год в среднем по стране подорожало на 6,25%, до 17 тыс. руб. в месяц. Аренда трехкомнатных квартир обходится россиянам в 23 тыс. руб. в месяц — показатель вырос на 4,6%.

Лидером роста цен на аренду в ЦИАН называют Воронеж. Однокомнатные квартиры в январе здесь сдаются в среднем за 17,7 тыс. руб. в месяц, а двухкомнатные — за 24,9 тыс. руб. Относительно аналогичного периода прошлого года показатели увеличились на 7% и 8% соответственно. Отрицательную динамику аналитики заметили в Самаре, где за год однокомнатные квартиры подешевели на 8%, до 14,7 тыс. руб. в месяц, а двухкомнатные — на 3%, до 19,3 тыс. руб. в месяц. В целом консультанты говорят о постепенном замедлении темпов роста стоимости аренды жилья. В январе снижение цен относительно декабря прослеживалось в 8 из 15 рассмотренных городов-миллионников. Эту тенденцию в «Авито Недвижимость» связывают со снижением доходов населения.

Ситуация на московском рынке развивается по собственному сценарию. Замдиректора департамента аренды «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова констатирует, что общим трендом 2019 года стало стремление наймодателей квартир массового сегмента индексировать снижение собственных доходов увеличением арендных ставок. Такая политика, по ее словам, не всегда оказывалась успешной: арендаторы в большинстве своем не были готовы к увеличению бюджетов, и чрезмерное удорожание могло привести к их потере. В то же время руководитель департамента аренды «Азбуки жилья» Роман Бабичев оценивает усредненную стоимость лота на арендном рынке в столице без учета центра города и Новой Москвы в 48,8 тыс. руб. в месяц — за год показатель вырос сразу на 8%. Но госпожа Полякова объясняет, что цены по городу очень вариативны: если в ТиНАО можно найти варианты за 14 тыс. руб. в месяц, то в престижных локациях ценник доходит до 600 тыс. руб. В среднем, по оценкам эксперта, однокомнатное жилье в Москве за город подорожало на 8,3%, до 36 тыс. руб. в месяц, а двухкомнатное — на 13%, до 54 тыс. руб. в месяц. С 20 тыс. руб. до 24 тыс. руб. выросла и минимальная цена предложения в старых границах города.

В 2020 году Роман Бабичев ожидает увеличения цен на арендное жилье в Москве на 5–10%, поскольку отсутствие роста доходов населения, ограничивающее возможность купить собственную квартиру, неминуемо приводит к росту спроса на аренду.

«Есть вероятность небольшого спада на рынке купли-продажи первичного и вторичного городского жилья: часть потенциальных покупателей решит пока снимать жилплощадь, некоторые собственники временно откажутся от продажи своих объектов и будут их сдавать»,— соглашается госпожа Полякова. Но, по ее прогнозам, рост цен окажется более сдержанным и не выйдет за рамки 5–7%. При этом госпожа Полякова считает, что переоцененные объекты арендаторы проигнорируют, спрос скорее сконцентрируется в области низкобюджетных предложений.

Вне Московского региона тенденция может оказаться противоположной. Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов считает, что рост ставок аренды и падение спроса на жилье здесь автоматически будет ограничивать доступная ипотека. «Часть потенциальных арендаторов станут покупателями, благодаря снижению ставок стоимость аренды становится приближенной к платежу по жилищному кредиту»,— рассуждает он. Аналитики «Авито Недвижимость» также ждут сохранения тренда на охлаждение региональных рынков аренды.

Александра Мерцалова