Одну квартиру в хрущевке можно будет обменять на две в новостройке. Власти обсуждают детали программы расселения пятиэтажек. По одному из предложений, члены семьи из разных поколений, живущие вместе в пятиэтажке, смогут разъехаться по разным квартирам.
Фото: Зотов Алексей, Коммерсантъ / купить фото
Так, по данным РБК, взамен на трехкомнатную квартиру в хрущевке можно будет получить «однушку» и «двушку» в новостройке. Насколько выгоден такой размен?
Нужно быть готовым к тому, что новая квартира будет расположена менее удачно, чем старая, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко: «Я думаю, что будет предложено в Новой Москве получить бесплатно взамен одной квартиры две квартиры, там более дешевая земля. Либо, если хотят в том же районе, то вторую квартиру уже покупать по цене, возможно, ниже рыночной, близкой к себестоимости. Была информация, что московские власти прорабатывают программу льготной ипотеки для переселенцев из пятиэтажек, это как бы указание на то, что лишние метры бесплатно давать не будут, а их можно будет в том же районе докупить по программе льготной ипотеки».
Столичная программа реновации предполагает бесплатный обмен жилья в старом доме на квартиру такого же метража в новостройке. Дополнительную площадь владелец сможет докупить. Эксперты отмечают, что, несмотря на сомнения некоторых граждан, программа по сносу позволит многим москвичам и без доплат улучшить свои жилищные условия.
Это выгодно сразу нескольким сторонам, отметил партнер компании Colliers International Владимир Сергунин: «Статистика говорит о том, что когда в любом районе начинает строиться новый дом, то на «вторичке» в том же самом районе, даже если это ненамного хуже качеством жилье, все-таки цена квадратного метра выше. Я думаю, что когда город будет заключать контракт с жителями пятиэтажек, он будет исходить именно из этого, что на вторичном рынке жилье имеет большую стоимость. Я не думаю, что город будет лукавить по данной программе, потому что выигрывают все: Москва получает новые красивые жилые кварталы, выигрывают и жители этого района, и девелоперы».
На днях московская мэрия провела закрытое совещание с представителями управ и префектур. По данным издания Znak, там было решено подавлять предложения о том, чтобы жильцам хрущевок предоставлялись квартиры, равнозначные не по метрам, а по рыночной стоимости.
Чтобы успокоить москвичей, город должен гарантировать переселение в рамках квартала, уверен управляющий партнер компании Kvartour Артем Цогоев: «Предполагается реновация с помощью волнового метода, когда ставится первый стартовый дом, туда переселяются люди из ближайших пятиэтажек, они рушатся, и дальше строятся уже коммерческие дома. Город должен гарантировать, что людей переселяют в рамках вот этого квартала, этого стартового дома. Очень большое напряжение сразу же будет снято. Думаю, что этого не делают именно для того, чтобы переселять первых согласившихся пассивных людей куда-то подальше, а с остальными договариваться на переселение в стартовый дом».
По информации газеты «Коммерсантъ», власти уже нашли примерно 150 площадок, где теоретически можно построить дома для жителей хрущевок. Большинство из них расположены на востоке и юго-востоке Москвы. Но для первой волны переселенцев предполагается выкупить уже построенное жилье. Собственники могут получить ключи от новых квартир уже в сентябре.