Городские власти объявили мораторий на новое строительство в историческом центре Петербурга: до принятия новых регламентов получить разрешение на строительство будет невозможно. Принятие новых регламентов запланировано на середину лета. Но эксперты беспокоятся, что процедура затянется.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
О том, что до середины лета получить разрешение на строительство будет невозможно, рассказал главный архитектор Петербурга, председатель комитета по градостроительству и архитектуре Владимир Григорьев. Это связано со вступлением в силу новой редакции закона № 820–7 «О границах объединенных зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории Петербурга: режимах использования земель и требованиях к градостроительным регламентам в границах указанных зон». В итоге с 15 января все градостроительные регламенты в центре Северной столицы стали недействительны, и для того, чтобы они заработали, надо принять новые. «18 января мы определили порядок действий в соответствии с утвержденной дорожной картой. До конца марта пройдут общественные слушания, на которых будут утверждены правила землепользования и застройки (ПЗЗ). До мая они пройдут все согласования, потом будут вынесены на утверждение правительства Петербурга», — рассказал Владимир Григорьев. В итоге новые градостроительные регламенты должны быть готовы не позже 5 июля 2017 года.
Центр — традиционно тяжелое место для девелоперов. «Все происходящее уже было — и, я уверен, еще повторится. Как прошедший все перипетии и сейчас уже благополучно реализующий свой проект в центре города, могу только сказать: собрался строить в центре Петербурга — запасись терпением и штатом юристов. Против тебя будут трактоваться законы, выдвигаться обвинения и писаться кляузы. Вследствие чего сроки и бюджет увеличатся минимум в два, а часто и в три-четыре раза», — говорит руководитель проекта «Клубный дом Art View House» (девелопер «Охта Групп») Михаил Ривлин.
По мнению Оксаны Кравцовой, генерального директора ГК «Еврострой», сложности, с которыми сталкиваются девелоперы, приведут к тому, что цены на элитную недвижимость за год вырастут не менее чем на 15%. «С вводом новых законов и коэффициентов все технико-экономические показатели по пятнам, разрешения на которые не были получены до конца предыдущего года, будут существенно уменьшены. А значит, себестоимость строительства и окончательная цена объекта вырастет. А значит, вырастет и цена», — говорит эксперт.
При этом спрос на элитном рынке остается достаточно высоким. «Спрос по сравнению с 2015 годом не снизился. Традиционно востребована элитная недвижимость (бизнес-класс и выше) — спрос на нее вырос на 2%. За последние десять лет более высокие показатели спроса в этом сегменте наблюдались только в ажиотажном 2014 году», — отмечает Вера Сережина, директор управления стратегического маркетинга и исследований рынка холдинга RBI.
По данным компании Colliers International в Санкт-Петербурге, на первичном рынке элитного жилья продажи осуществляются в 26 объектах, общая площадь квартир в которых составляет 500,7 тыс. кв. м. По данным Knight Frank SPb, за год на элитном рынке Петербурга было продано 63 тыс. кв. м квартир и апартаментов (533 объекта). «Объемы продаж в сегменте за год снизились на 6% в площадях, но количество проданных квартир в штуках выросло на 7%. Предложение в элитном сегменте (остатки в продаже) на конец декабря составило 151 тыс. кв. м (12 тыс. квартир). За год оно сократилось на 18%», — говорят в компании.