Коротко


предстоящие мероприятия

Недвижимость 2016-2017. Смогут ли девелоперы перейти Рубикон?

10 февраля 2017 года, отель "ИнтерКонтиненталь", ул. Тверская, 22, зал «Родченко», Москва



Весь прошедший год ситуация на рынке недвижимости была ознаменована событиями, заставившими девелоперов отказаться от идеи моментального роста. Большинство компаний сумело адаптироваться к новым экономическим реалиям. Будут ли они и дальше оставаться сторонними наблюдателями или смогут бросить вызов сложившимся обстоятельствам? Это станет одной из ключевых тем, которые ИД «Коммерсантъ» предлагает обсудить с ведущими экспертами рынка во время ежегодной конференции. Лидеры мнений также подведут итоги прошедшего 2016 года и обсудят перспективы на 2017 год.

ПОСТРЕЛИЗ

В конференции «Недвижимость 2016–2017: смогут ли девелоперы перейти Рубикон?», организованной ИД «Коммерсантъ», приняли участие представители органов государственной власти, руководители девелоперских и строительных компаний. Программа состояла из трех сессий, в ходе которых участники обсудили, какие тенденции сложились на рынке, подвели итоги 2016 года и поделились прогнозами на 2017 год. Были рассмотрены вопросы законодательных изменений, градостроительной политики, конкуренции между Москвой и Подмосковьем, финансирования рынка недвижимости.

Модераторами мероприятия выступили Андрей Воскресенский, главный редактор, «Коммерсантъ Дом», и Халиль Аминов, редактор, ИД «Коммерсантъ».

Первую сессию «Штиль на рынке недвижимости. Готовы ли девелоперы к спокойной жизни?» открыл Михаил Мень, министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ. М. Мень положительно оценил развитие рынка недвижимости, несмотря на прогнозы «катастрофического падения»: «Каждый год мы выдаем хорошие результаты по объемам вводимых квадратных метров в целом по стране. Третий год мы преодолеваем планку 80 млн кв. м жилья. Более того, рынок долевого строительства в 2016 году показал динамику прироста порядка 9%, а ипотека выросла чуть больше чем на 30%».

Среди законодательных инициатив в части 214-ФЗ, вынесенных с целью повышения защиты прав граждан, которые участвуют в долевом строительстве, спикер озвучил: установление требований к финансовому обеспечению застройщиков, к составу и достоверности раскрываемой информации, внесение изменений по созданию государственного компенсационного фонда.

«Что касается вызовов на 2017 год, наметилась тенденция того, что люди больше не хотят просто квадратных метров, не хотят жить в каменных джунглях, люди хотят современной инфраструктуры,— поделился М. Мень.— В этом плане у министерства совместно с АИЖК есть два приоритетных проекта. Первый касается благоустройства городской среды, на что из федерального бюджета выделено 20 млрд руб. В рамках второго проекта “арендное жилье и ипотека” будет выделено также 20 млрд руб., из которых профинансируется инфраструктура в 66 муниципальных образованиях 33 субъектов РФ. По нашим подсчетам, этот объем плюс софинансирование со стороны субъектов даст более 6 млн кв. м жилья дополнительно».

Также положительно смотрит на развитие рынка Анатолий Францев, президент, ГК «Инград»: «Мы кризиса как такового не видим, по крайней мере в Москве, об этом говорит количество заключенных ДДУ».

«Тренд будут задавать крупные игроки. В пределах МКАД порядка 2,3 млн кв. м выставлено в продажу, причем 45% принадлежит 12 крупным игрокам рынка недвижимости Москвы. Конкуренция усиливается очень сильно, идет война рекламных бюджетов»,— заключил спикер.

Евгений Рубцов, президент, «Лидер-Инвест», уверен, что будущее за комплексной застройкой территории: «Весь наколенный опыт по локальной застройке (25 проектов) мы каскадируем на ключевые проекты комплексной застройки территорий, которых в этом году увидим два».

Максим Гасиев, президент, «Группа ПСН», рассказал, что недавно принятый закон о промышленных зонах дает возможность субъекту федерации оказывать стимулирующее давление на территории собственников, которые город хочет вовлечь в редевелопмент: «Необходимость в освобождении новых площадок есть. Территории бывших промышленных заводов имеют подчас хорошее месторасположение, обладают удобной транспортной инфраструктурой, что дает им дополнительный потенциал». По мнению спикера, рынки цикличны: «Рынок жилья цикличен так же, как рынок коммерческой недвижимости. Тенденции, которые мы наблюдаем, это то, что сток свободных площадей офисной недвижимости будет стареть, люди будут переезжать в новые, но вскоре будет некуда переехать. Это создает предпосылки для еще одной волны девелопмента».

Даниил Селедчик, генеральный директор, «Эталон-Инвест», отметил, что важнейшая тенденция сейчас — это увеличение конкуренции не самих игроков, а проектов: «Застройщики вынуждены улучшать качество продукта, качество каждого комплекса, ища новые конкурентные преимущества по сравнению друг с другом».

Татьяна Тихонова, генеральный директор, «РГ-Девелопмент», ожидает, что 373-й закон сможет урегулировать отношения при комплексном освоении промышленных территорий, снизив административные барьеры в получении нормативной документации.

О необходимости развития правильной инфраструктуры рассказал Александр Хрусталев, председатель совета директоров, «НДВ Групп»: «Это то направление, которому надо сильно уделить внимание, а не пытаться воспринимать это как навязанное городом».

Иван Богатов, генеральный директор, «Главстрой Девелопмент», с сожалением отметил тот факт, что «Москва по ценам продаж приближается к проектам Московской области, это заставит Московскую область сократить объем ввода и строительства площадей минимум на 30%, до 6–6,5 млн кв. м в год. 2017 год будет годом вызова для тех, кто построил и много строил в 2015–2016 годах в МО».

Также в первой сессии выступили: Александр Плутник, генеральный директор, АИЖК, Иван Романов, управляющий директор, «ЛСР. Недвижимость-Москва», Сергей Лёвкин, руководитель департамента градостроительной политики города Москвы, Алена Дерябина, генеральный директор, «Донстрой».

Вторая сессия «Москва и Подмосковье: пространства возможностей» прошла в формате дискуссионной панели, в рамках которой участники обсудили вопросы конкуренции между двумя крупными регионами.

Даромир Обуханич, исполнительный директор, ГК «МИЦ», старается не сравнивать Москву и область, поскольку МИЦ ведет свою деятельность в обоих регионах, однако сегодня спикер поделился своей позицией: «Сейчас особенно часто звучит тезис, что Москва поджала, цены упали. Уже нет той ситуации, когда условный покупатель стоит на МКАД, шаг вправо — 150 тыс. руб. за метр, шаг влево — это уже 120. Теперь цены ровно распределены, стало тут 110, там 120». Д. Обуханич не оценивает эту ситуацию драматично: «Прошел естественный путь выравнивания цен».

Тем не менее если вернуться к вопросу сравнения, безусловно, Новая Москва выигрывает. «Москва вкладывает колоссальные средства и силы в развитие Новой Москвы. Московская область идет тем же путем, но будет несколько дольше и сложнее, потому что задач гораздо больше. Объективно на ближайшие 3–5 лет основная точка роста — это Новая Москва».

Дмитрий Котровский, партнер, «Химки Групп», согласен с тем, что Московской области «не везет с такой активностью чиновников, как Москве, нам наступают на пятки. В Москве в 2016 году был прирост ДДУ на 81%, в области, по разным данным, это 5%, по моим — 1,3%».

«В Московской области никто никогда не занимался глобальной инфраструктурой. Все объекты, которые появляются, они появляются, как правило, с нуля. Московская область как дитя, которое перенесло очень тяжелое заболевание и самостоятельно выбраться из этого состояния не может». Те преимущества, которыми обладает Москва перед областью, по мнению спикера,— это инфраструктура и сравнительно высокая оплата труда. В то же время у Московской области есть свои плюсы, но о них не говорят: «А они налицо. Это экология и пейзажи».

Третья сессия «Финансирование рынка недвижимости: источники и механизмы» подняла дискуссию среди участников на тему ипотечного кредитования как основного источника финансирования для застройщиков и последствий отмены господдержки ипотеки.

Никита Стасишин, заместитель министра по строительству РФ, отметил, что министерство не видит поводов для увеличения ставки: «Ставка в районе 12 — она комфортна. Другое дело, что субсидировать искусственно при подъеме экономики не совсем правильно. С учетом новых механизмов АИЖК, которые позволят увеличить конкуренцию между банками при выдаче ипотеки, ставка может скорректироваться вниз для конечного потребителя».

С таким же оптимизмом смотрит на рынок Татьяна Ушкова, заместитель председателя правления по розничному бизнесу, член правления, Абсолют Банк: «Мне кажется, что рынок уже пережил отмену программы госсубсидирования и научился в нем жить. Рубикон девелоперы пройдут. И на 2017 год людей, которые хотят приобретать квартиры, хватит. Люди, которые участвуют в ипотечных сделках,— это определенный сегмент (госслужащие, военные, врачи), у этих категорий доходы остались стабильными. Но мы видим новые тренды, мы видим изменения работодателей к физлицам». Абсолют-банк запускает в ряде регионов субсидирование ставки для сотрудников: «На самом деле это завуалированное повышение заработной платы, когда работодатель уплачивает за своего сотрудника часть ставки, и это хороший тренд».

Артем Эйрамджанц, генеральный директор бизнес-единицы «Москва», ГК «Пионер», согласился с Татьяной Ушковой: «Рубикон мы в общем-то прошли. Ничего страшного не произошло. И то, что мы видим, это относительно небольшое превышение, до 1% годовых. Люди предпочитают зафиксировать приемлемую для себя цену входа в квартиру, взяв ипотечный кредит, а потом все равно погашают досрочно. Дюрация не 10 лет и не 15, она гораздо ниже, около 7 лет».

Партнёрами конференции «Недвижимость 2016–2017: смогут ли девелоперы перейти Рубикон?», организованной издательским домом «Коммерсантъ» 10 февраля, выступили:

  1. генеральный партнёр – ГК «Инград»
  2. официальный партнёр – «Лидер-Инвест» и «РГ-Девелопмент»
  3. партнёры – «Группа ЛСР», «Главстрой Девелопмент», «Эталон-Инвест», ГК «Пионер», «НДВ Групп», «Группа ПСН», Абсолют Банк, «Химки Групп», ГК «МИЦ»

Информационная поддержка конференции осуществлялась генеральным медиа-партнёром РИА Недвижимость (МИА «Россия сегодня»), стратегическим информационным партнёром ИА Rambler News Service, генеральным информационным партнёром ARENDATOR.RU и другими.

По вопросам программы обращайтесь, пожалуйста, к
Полине Квар-Кузьминой  p.kvar@kommersant.ru  +7 (962) 908-68-78

По вопросам делегатского участия и взаимодействию со СМИ:
Александра Легойдо  alego@kommersant.ru  +7 (905) 507-12-70

генеральный партнер

официальный партнер

партнеры

генеральный медиа-партнер

генеральный информационный партнер

стратегический информационный партнер

при поддержке

информационные партнеры