Китайские инвесторы скупают острова. Компания China Capital Investment Group приобрела уже второй подобный объект в Австралии. Райский уголок под названием Саут Молл вблизи Большого Барьерного рифа обошелся более чем в $19 млн. Новый собственник намерен построить там курортный комплекс. С прошлого года компания владеет также островом Дейдрим. Сумма сделки составила около $23 млн. Еще один остров в том же архипелаге развивает корпорация White Horse Group из КНР. Подробности — в репортаже Альбины Хазеевой.
Фото: Зотов Алексей, Коммерсантъ / купить фото
В середине нулевых годов покупкой островов интересовались в основном знаменитости и бизнесмены. Первые искали уединения, вторые — подчеркивали статус. Сегодня землю посреди моря или океана все чаще рассматривают как источник дохода. В целом, интерес к таким объектам растет. По данным сервиса Private Islands, в прошлом году количество запросов со стороны потенциальных покупателей увеличилось на четверть. Во многом это связано с появлением на рынке более доступных предложений. Год назад в компании Knight Frank подсчитали, что 65% островов, выставленных на продажу во всем мире, стоят не дороже $500 тыс. Однако чаще всего речь идет об участках суши, на которых ничего нет, обращает внимание директор по продажам компании PSN Group Екатерина Тейн.
«Вопрос в том, сколько потом денег потребуется, чтобы провести там все коммуникации, электричество, воду. То есть основные вложения будут, чтобы сделать его обитаемым, а не быть, грубо говоря, Пятницей на этом острове», — отметила Тейн.
Экономический кризис привел к появлению на рынке большого количества островов в Европе, прежде всего в Греции. От земли начали избавляться, в частности, наследники, которым стало не по карману содержать собственный райский уголок. Отношение к развитию таких объектов пересмотрело и государство. Ради пополнения бюджета греческие власти продают даже те острова, которые частные лица прежде приобрести не могли. Россияне интересуются такими предложениями — по цене остров часто сопоставим с квартирой в Москве. Однако идея купить свой остров и построить там дом или отель, как правило, лишь звучит хорошо. Об этом заявила управляющий партнер инвестиционной группы Sesegar Ирина Жарова-Райт.
«Буквально четыре месяца назад отсматривала проект для клиента, делала его оценку. Остров находился в районе острова Липси — это Кос, если кто-то представляет. На остров можно добраться всего четыре месяца в году только лодкой, электричество — только дизель-генератор, воды нет. Вот его стоимость была €6 млн, отдавали за €3 млн. В реале это просто замороженные деньги и непонятное возвращение этих денег когда-либо», — отметила в эфире «Коммерсантъ FM» Жарова-Райт.
При покупке такого специфического объекта, как остров, необходимо учитывать и юридические тонкости. На многих участках, к примеру, запрещена застройка. Были случаи, когда россияне приобретали острова в Хорватии и уже после выясняли, что там можно разве что пасти овец. Хотя в этой стране нередко можно купить действительно недорогой кусочек суши в море по цене от $50 тыс. По оценке Knight Frank, качественной инвестицией являются лишь 5% от общего числа островов на мировом рынке. Такое приобретение может озолотить своего нового владельца, отметила руководитель отдела зарубежной недвижимости «БЕСТ-Elite» Наталья Герман.
«В США у нас были предложения с разрешением на постройку гостиниц, причем по оценочной стоимости эти предложения были в полтора раза выше. Многие инвесторы ищут такие предложения, потому что с точки зрения долгосрочной перспективы это могут быть достаточно интересные активы», — считает Герман.
Одним из наиболее перспективных направлений для островного инвестирования называют Белиз в Центральной Америке. Нереализованным потенциалом, по словам экспертов, обладают также острова в Коста-Рике и королевстве Тонга в Полинезии.