ЦУМ перезагрузят

В обновление новосибирского универмага будет вложено около 400 млн рублей

Новый собственник новосибирского ЦУМа задумался о его масштабной реконцепции. Планируется, что старейший новосибирский универмаг станет lifestyle-центром: на его площадях, как предполагается, разместятся магазины сувениров, кафе и рестораны, картинная галерея, кулинария и книжный магазин. По оценкам экспертов, ЦУМ давно утратил свои рыночные возможности fashion-галереи, а инвестиции в его перезагрузку составят не менее 400 млн руб.

Фото: Кирилл Кухмарь, Коммерсантъ

Некогда крупнейший в Новосибирске Центральный универсальный магазин (ЦУМ) ждет реконцепция. Новый собственник Анна Большакова, купившая четырехэтажное здание универмага (общая площадь 12,7 тыс. кв. м) в марте 2016 года, намерена изменить его облик и позиционирование. Разработано несколько предконцепций объекта, планируется, что одна из них будет утверждена в августе, рассказала „Ъ“ гендиректор компании «IDEM — консультанты по торговой недвижимости» (занимается маркетинговой концепцией проекта) Екатерина Гресс. Полностью завершить обновление ЦУМа предполагается к концу 2017 года.

Новосибирский ЦУМ на проспекте Димитрова построен в 1967 году. В 2014 году собственник ЦУМа ЗАО «Сиинто», одним из основных совладельцев которого был новосибирский бизнесмен и политик Юрий Глазычев, признано банкротом с долгом в 3,4 млрд руб. В марте 2016 года здание ЦУМа продано с торгов Анне Большаковой — жене Александра Большакова, владельца галереи бутиков Max Mara, Marina Rinaldi, Armani Collezioni и Etro. Сумма сделки составила 413,3 млн руб.

«Мы хотим вернуть ЦУМу его былую славу, когда он был центром качественных покупок. При этом о конкуренции с крупными ТЦ речь не идет. Предполагается, что универмаг будет ориентирован на сегменты „средний класс“ и „средний класс плюс“»,— говорит управляющий партнер Portner Architects Саша Лукич. План модернизации универмага предусматривает полную смену фасада, оборудование на четвертом этаже зоны кафе и ресторанов, размещение летнего ресторана на плоской крыше здания. Также будет благоустроена площадь перед ЦУМом и убраны все киоски, организована парковка. «Планируется, что в торговом центре полностью будет изменена логистика: появятся современные лифты, эскалаторы, для торговли будет задействован также и цоколь здания»,— рассказывает госпожа Гресс. По ее словам, основная идея обновления ЦУМа — создание городского lifestyle-центра для проведения досуга, встреч, приобретения подарков и т. д. «Именно поэтому в ЦУМе предусматривается появление большого количества различных ресторанов разных ценовых категорий, кафе, предполагается небольшая картинная галерея, выставочная зона, магазины сувениров, подарков, предметов народного промысла и т. д. Под зону досуга и отдыха планируется определить около 50% площади в ТЦ»,— говорит она.

В качестве одного из основных арендаторов предполагается привлечь крупный книжный магазин. «Мы ведем переговоры с рядом компаний. В частности, с книготорговым ритейлером „Аристотель“ (Book-look, „Плиний старший“ и др.— „Ъ“), сетью „Буквоед“ и рядом других»,— говорит Екатерина Гресс. Площадь под книжный магазин составит от 500 кв. м. Еще один «якорь» — продуктовый оператор. «Нам важно, чтобы не менее 30% в ассортименте такого оператора составляла готовая еда. Предложения сделаны многим. Ведем переговоры с сетями „Добрянка“ и „Бахетле“, с „Горожанкой“»,— добавляет госпожа Гесс. Планируется, что супермаркет займет в ЦУМе около 1 тыс. кв. м.

По оценкам управляющего партнера DSO Consulting Сергея Дьячкова, новосибирский ЦУМ потерял свои рыночные позиции несколько лет назад. «Универмаг сейчас серьезно проигрывает крупным торговым центрам — „Ройял парку“, „Меге“, „Сибирскому моллу“ и „Галерее Новосибирск“. Определить его место на рынке очень сложная задача, а восстановить его как fashion-центр невозможно»,— считает господин Дьячков. По его оценкам, в реконцепцию ЦУМа потребуется инвестировать не менее 30 тыс. руб. на 1 кв. м. С ним согласна директор компании RID Analytics Елена Ермолаева. «ЦУМ сильно потерял свои позиции и имидж. Объект устарел как физически, так и морально. По-хорошему ему требуется полный редевелопмент — со строительством подземной парковки и расширением торговой части»,— говорит госпожа Ермолаева. В то же время, по ее словам, в городе не хватает ТЦ в категории среднеценовых брендов. «Так что в целом задумка у консультантов правильная. Особенно хорошо будет, если удастся привлечь несколько марок, в Новосибирске не представленных»,— считает эксперт.

Оксана Павлова

Картина дня

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...