По итогам первого полугодия эксперты говорят о том, что объем предложения на рынке апартаментов снижается: за это время был выведен на рынок лишь один новый проект. По оценкам участников рынка, за этот период предложение упало примерно на 20% и сейчас в продаже находится около 1500 апартаментов.
Снижается и количество апартаментов, выставленных на продажу в проектах с инвестиционной программой доходности (buy-to-let). Сейчас подобных квартир около половины, оставшаяся половина рассчитана на покупку для постоянного проживания (buy-to-live). По-прежнему наибольшее количество апартаментов представлено в бизнес-классе — 60%. Апартаменты класса комфорт составляют примерно четверть от общего предложения. После выхода проекта "Роял Парк" на Петровском острове выросло предложение в элитном сегменте.
"В целом можно сказать, что за несколько лет после своего появления на рынке Санкт-Петербурга сегмент апарт-отелей стал стабильно востребованным. Преимущества апарт-отеля перед многоквартирным домом стали гораздо виднее, и все чаще для временного проживания люди выбирают апартаменты. К примеру, в апарт-отеле YE'S уровень заполняемости стабильно сохраняется на уровне 70%. Несмотря на стабильный спрос, сегмент постоянно развивается с точки зрения концептуального и функционального наполнения: появляются новые сервисные опции, дополняется инфраструктура, формируется определенный образ объектов", — говорит управляющая апарт-отелем YE'S Карина Шальнова.
"Спрос на апартаменты большой. Мы ожидали успеха, но он даже превышает наши ожидания. Спрос зависит от качества строительства и локации. Если проект хороший, его берут", — утверждает Екатерина Запорожченко, директор по продажам Docklands Development.
При этом, как говорят аналитики, несмотря на кризис, спрос на апартаменты растет каждый квартал. За первые шесть месяцев 2016 года он вырос на 25% по сравнению с прошлым годом. При этом наибольшим спросом в объектах buy-to-let пользуются апартаменты площадью до 40 кв. м, в объектах buy-to-live — от 60 кв. м.
"Квартирография объектов постепенно меняется, если в эконом- и комфорт-классе по-прежнему превалируют студии площадью 20-30 кв. м и апартаменты с одной спальней от 35 кв. м, то в бизнес-классе площадь студий составляет от 30 до 110 кв. м, апартаментов с одной спальней — от 50 кв. м, с двумя спальнями — от 70 кв. м. Максимальная площадь в этом классе — 230 кв. м. Элитные апартаменты начинаются от 70 кв. м. Основная концепция апартаментов — меблированные квартиры в классическом стиле", — рассказывает Павел Бережной исполнительный директор ГК "С.Э.Р.".
Главный тренд последнего полугодия — половина покупателей апартаментов приобретают недвижимость для проживания семьей. Эта же тенденция сейчас развивается и в Москве. Так, по данным за несколько лет, среди покупателей апартаментов преобладали молодые мужчины 25-40 лет, менеджеры деловых центров, главным критерием выбора жилья для которых была максимальная близость к офису. "Сейчас выросла доля семейных пар, в том числе с детьми дошкольного и школьного возраста, которые приобретает апартаменты для собственного проживания либо для того, чтобы отселить повзрослевших детей", — говорится в исследовании S. A. Ricci.
Эксперты отмечают, что по сравнению с квартирами комплексы апартаментов предлагают жилье по более доступной цене с более высоким качеством строительства (высокие потолки, хорошая шумоизоляция, удобные планировочные решения) в районе с полным набором действующей инфраструктуры.
В Петербурге девелоперы, следуя этой тенденции, начинают менять свои проекты. Так, в лофт-квартале Docklands появятся апартаменты класса family, рассчитанные именно на семейное проживание. "Большая часть апартаментов будет с двумя и тремя спальнями", — поясняет Екатерина Запорожченко.
Главное, что привлекает семейных покупателей в апартаментах, по словам госпожи Запорожченко, — это инфраструктура апарт-отеля. "В привычном проекте бизнес-класса вы получаете только квадратные метры, здесь же возможности для комфортной жизни выше. В апарт-отеле есть рум-сервис, фитнес, служба консьержа. Мы планируем открыть собственный ресторан, рассчитанный на жильцов лофт-квартала. Первые три этажа будут отведены под бизнес-функции, в частности, здесь можно будет арендовать небольшой офис, в том числе и на короткий срок", — говорит она. Также в лофт-квартале откроется детский сад, его площадь составит 2,5 тыс. кв. м. Объем инвестиций застройщика в этот проект составит более 100 млн рублей. Все это позволит создать качественно новую комфортную среду для проживания. При этом цена "квадрата" у нас примерно на 20% ниже, чем в других проектах бизнес-класса на Васильевском острове", — рассказала госпожа Запорожченко.
Эксперты считают, что уже в ближайшее время апартаменты высокого класса создадут активную конкуренцию аналогичному жилью. "Главное преимущество — более низкая цена при одинаковом качестве. При этом зачастую локация апартаментов лучше. К примеру, в нашем проекте "Апарт Авеню" уже образовалась очередь из желающих в нем поселиться. И это несмотря на то, что в непосредственной близости возводятся два жилых проекта такого же класса", — высказывается Елена Плахтий, директор по маркетингу ГК "Бестъ".
Еще один фактор — все апартаменты сдаются с уже сделанным ремонтом, а некоторые даже с поставленной мебелью. При этом на ремонт тратятся достаточно большие суммы: к примеру, в проекте YE'S стоимость ремонта с меблировкой составила около 40 тыс. рублей на квадратный метр, а в лофт-квартале Docklands — 45-50 тыс. рублей.
Эксперты уверены, что в ближайшее время рынок апартаментов будет активно развиваться. Так, по данным компании Colliers International, к 2019 году в Петербурге появится около 8 тыс. апартаментов в составе новых проектов апарт-отелей, что увеличит этот рынок практически в три раза. По словам Андрея Косарева, генерального директора Colliers International в Петербурге, с учетом уже выданных разрешений на строительство до конца 2019 года появится примерно десять новых проектов апартаментов.
Тимур Нигматуллин, финансовый аналитик ГК "Финам", отмечает, что земель под жилую застройку в центре города практически не осталось и девелоперы вынуждены застраивать промышленные территории или земли коммерческого назначения. "Стоимость апартаментов ниже на 15-20% по сравнению с квартирами. Также их в полтора раза выгоднее сдавать в аренду", — говорит аналитик.