ЗАО "Гатчинский комбикормовый завод" намерено в течение 8-10 лет создать под Гатчиной крупный агроцентр. Он будет включать в себя плодовые сады, производственные мощности по переработке фруктов, жилую, коммерческую и социальную застройку. Аналитики оценивают общий объем инвестиций в несколько миллиардов долларов. Также эксперты говорят о том, что концепция развития территории выглядит продуманно, однако существуют риски, связанные с макроэкономической конъюнктурой, где сегодня много неопределенности.
Из 1,5 тыс. га, принадлежащих Гатчинскому комбикормовому заводу, половину территории предполагается отдать под фруктовый сад
Фото: Глеб Щелкунов, Коммерсантъ / купить фото
Концепция включает в себя комплексное развитие территорий площадью 1435 га в Новосветском сельском поселении, в 15 км от Петербурга. Участок находится в собственности Гатчинского комбикормового завода. Больше половины территории нового города будет занимать сельскохозяйственная зона. В частности, под сад планируется отдать 748 га, на которых будет улучшено качество почвы и устроен дренаж. Предполагается, что в саду будут высажено более 170 тыс. плодовых деревьев, 93% из которых будут яблоневыми, а 7% — сливовыми деревьями. Сад будет давать урожай в 5,6 тыс. тонн яблок и 312 тонн слив в год. Производственный комплекс, включающий в себя перерабатывающий завод, сортировочный конвейер, производство и упаковку соков, нектаров, пюре, варенья, джемов, производство концентрированного сока и сушильные линии, будет расположен на участке площадью 268 га. На этой же территории будут построены административные здания и склады. Полная мощность перерабатывающего комплекса составит 300 тонн плодов в сутки, на первом этапе — 50 тонн плодов в сутки.
Новый проект, помимо агрозоны, предусматривает административную, социальную и жилую застройки. Жилая будет включать в себя малоэтажную (до четырех этажей) и многоэтажную (до восьми этажей) застройку. Общая площадь под жилье составит 235 га. Максимальный объем нового жилищного строительства составит около 1 млн кв. м, рассчитанных на 30 тыс. человек. Площадь участка общественно-деловой зоны составит около 50 га, где предполагается возведение свыше 80 тыс. м.кв. площадей коммерческого назначения. Речь идет о магазинах, автосалоне, площадке для сезонной торговли, торгово-развлекательном комплексе, парковке для посетителей. Также будет спортивно-рекреационная зона, созданная на площади 119 га, которая будет состоять из парка отдыха, спортивного комплекса с баскетбольной, футбольной, теннисной площадками, плавательными бассейнами и т. д.
Что касается финансирования проекта, то ЗАО "Гатчинский комбикормовый завод" намерено инвестировать в создание плодового сада и части индустриального парка собственные и заемные средства с возможным привлечением субсидий из федерального бюджета. Известно, что первичные инвестиции в сад составят 150 млн рублей. Кроме того, будут привлекаться соинвесторы для воплощения остальных составляющих агрогорода. По предварительным оценкам, около года уйдет на получение всех согласований, и компания планирует начать сажать деревья уже летом 2017 года.
По данным "СПАРК-Интерфакс" (www.spark-interfax.ru), владельцами ЗАО "Гатчинский комбикормовый завод" выступают Татьяна Бездетко, Лидия Нестерова, Феликс Боцлев, Владимир Трусов, Анатолий Колесников, Александра Кимосова, Екатерина Кузьминых, Анна Убайдулаева, Галина Карпулина и Александр Алексеев. Компания является одним из крупнейших в СЗФО производителей комбикормов для сельскохозяйственных животных и птиц, для спортивных лошадей, кормов для кошек и собак. Также у компании есть хозяйства по производству рыбы, яиц и мяса птицы, кроме того, компания ввела в эксплуатацию два жилых комплекса: "Орлова Роща" и "Речной".
Вадим Исаков, территориальный директор "БКС Премьер", видит плюсы проекта в широком комплексном подходе, выборе производственного направления с учетом актуальных тенденций в импортозамещении. "Представленная концепция развития территории, с нашей точки зрения, выглядит достаточно цельно и продуманно. Риски связаны прежде всего с макроэкономической конъюнктурой, где сегодня присутствует много неопределенности. Причем, на наш взгляд, наиболее рисковая часть проекта — та, что связана с жилой застройкой. Не секрет, что рынок недвижимости переживает не лучшие времена, прогнозы по восстановлению платежеспособного спроса звучат очень противоречивые. Вместе с тем, дефицит квадратных метров никуда в ближайшие 10 лет не исчезнет, так что можно резюмировать: проект имеет шансы на успешную реализацию и интерес со стороны инвесторов, однако очень многое в успехе проекта будет зависеть от гибкости и грамотности маркетинговой и ценовой политики, а также от того, в каком направлении в ближайшие годы будет развиваться ситуация в отечественной экономике", — подытоживает господин Исаков.
Тимур Нигматуллин, аналитик ГК "Финам", утверждает, что при текущей себестоимости строительства инвестиции на развитие территорий составят $1,5-2,5 млрд в зависимости от ряда параметров, в том числе от требований местных властей к вводу объектов инфраструктуры, качества используемых материалов и так далее. "До $1-2 млрд уйдет на застройку жилой и общественно-деловой зоны. Стоимость парка отдыха может составить до нескольких сотен млн долларов. С учетом наметившегося тренда по снижению ставок ипотеки, риски проекта не очень высоки. Сейчас в ипотеку покупается до 30 процентов квартир. Между тем, если ЦБ РФ продолжит снижать ключевую ставку в соответствии со снижением инфляции до (оценочно) 6-8 процентов в 2017 году, то в ипотеку будет покупаться до 60 процентов недвижимости. Таким образом, спрос на строящееся жилье будет достаточно высок уже на начальной стадии возведения", — подчеркивает господин Нигматуллин.