Спрос на вторичку постепенно восстанавливается — по сравнению с прошлым годом ситуация значительно улучшилась. Однако продавцы не спешат повышать цены, рассказывает обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
В мае на вторичном рынке Москвы покупательский спрос в полтора раза превысил показатели прошлого года. Количество заявлений о предоплате (а это ключевой показатель актуального спроса) на 45,5% превзошло аналогичное значение годом ранее. Такие данные приводят эксперты компании «ИНКОМ-Недвижимость».
Вообще-то покупательская активность в последний месяц весны традиционно низка. Однако в мае 2015 года сезонная коррекция скорее напоминала обвал: в годовом выражении количество покупок на вторичке снизилось в 2,3 раза (на 126 %). Этот показатель в конечном итоге стал минимумом с 2005 года и по сути оказался пресловутым дном вторичного рынка жилья по его ключевому показателю — уровню покупательского спроса.
Объем предложения на вторичном рынке Москвы с начала года увеличился на 1,5% — иными словами, практически не изменился. При этом за прошедший год произошли показательные изменения в структуре предложения, самое заметное из которых — почти двукратное увеличение доли объектов стоимостью до 5 млн руб. И если в секторе новостроек количество дешевых предложений растет за счет увеличения доли малогабаритных квартир и студий, то на вторичке — за счет снижения стоимости (в среднем на 15% с учетом торга в годовом выражении).
В настоящее время относительно высокая активность покупателей не приводит к увеличению цен. Средняя стоимость предложения продолжает плавно снижаться с начала года на 1,3%, а количество сделок с дисконтом по-прежнему находится на максимальном уровне. Можно предположить, что до осени эта тенденция сохранится. Дальше — вряд ли.