Кризис больно ударил по рынку загородной недвижимости: спрос на коттеджи в Подмосковье упал более чем в два раза. Несмотря на это, продавцы надеются на постепенное оживление, рассказывает обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский.
Фото: Григорий Собченко, Коммерсантъ
В советские времена, вплоть до 70-х годов, было принято сравнивать экономические показатели с довоенным 1913 годом. Сейчас эта традиция возвращается: мы сравниваем текущий момент с «докрымским» и докризисным 2013 годом. Применительно к загородной недвижимости, сравнение получается не слишком вдохновляющим. Спрос на коттеджи за это время сократился на 62%, отмечают аналитики компании «ИНКОМ-Недвижимость».
В первом квартале этого года в Подмосковье было приобретено 267 коттеджей против 714 за аналогичный период 2013 года. Падение зарегистрировано во всех классах, однако самым значительным оно стало в сегменте эконом — более чем в четыре раза (минус 76%). По сравнению с другими сегментами, комфорт-класс отметился наименьшим сокращением спроса, но тоже далеко не «мягкой» посадкой — минус 43%. Популярность коттеджей бизнес-класса упала на 74%, а объектов категории премиум и де-люкс — вдвое.
В период экономической нестабильности покупатель на «загородке» предпочитает приобретать самое дешевое, а это участки без подряда, которые позволят начать строительство дома тогда, когда будет удобно — то есть когда появятся средства. При этом продавцы надеются на постепенный рост спроса: на вторичном рынке городского жилья уже два месяца наблюдаются признаки постепенного оживления. Возможно, они дойдут и до загородного сегмента.