Просрочка по ипотечным кредитам продолжает расти. Согласно данным, опубликованным на сайте Центробанка, объем ипотеки, платежи по которой просрочены на период до 30 дней, в феврале увеличился на 70% и почти достиг 130 млрд руб. Управляющий партнер компании «Юникварт» Артем Цогоев ответил на вопросы ведущей «Коммерсантъ FM» Анны Казаковой.
Фото: Антон Ваганов, Коммерсантъ
— С чем связано довольно резкое ухудшение ситуации, февральские показатели на 70% больше предыдущих? Почему положение не улучшается даже после того, как часть кредитов была реструктурирована?
— Скорее всего, это следствие сложной экономической ситуации, в которой находится наша страна. Соответственно, сложная экономическая ситуация у конкретных людей, которые выплачивают ипотечные кредиты. Сейчас цифра просрочки достигла 130 млрд руб. — это короткая просрочка где-то на 30 дней. Это, конечно, хороший сигнал о том, что что-то не так.
— Понятно, причем, идет речь не только о валютной ипотеке, а, скорее, об обычной ипотеке?
— Обо всей ипотеке.
— А чем-то отличаются просрочки по ипотечным кредитам, или ситуация с ипотечными кредитами и ситуация с обычными потребительскими кредитами? Там наверняка ситуация тоже сложная?
— К сожалению, не слежу за потребительскими кредитами, потому что моя специализация — это недвижимость, поэтому могу только сказать про ипотеку. По ипотеке действительно тенденция тяжелая. Что касается потребительских кредитов, не могу вам сказать ничего.
— Есть какой-то выход из этой ситуации? Есть какие-то примеры того, как можно из этой ситуации выйти, как можно помочь заемщикам, и самим банкам?
— На самом деле, все это было пройдено еще в 2008-2009 году. Банки отлично умеют заниматься реструктуризацией кредитов, предоставлением каникул по кредитам, во всяком случае, по процентам, по выплате процентов. Банки, в конце концов, умеют забирать имущество у заемщиков, которые не выплачивают кредиты, и реализовывать его, поэтому у банков в руках огромный спектр возможностей, им только нужно ими воспользоваться. Все уроки, которые были банками пройдены в прошлый приезд, остались выученными, можно повторять.
— Ряд банкиров полагает, что постепенное улучшение ситуации с просрочкой по ипотеке следует ожидать не ранее второй половины текущего года, согласны вы с этим прогнозом?
— Можно согласиться, можно не согласиться, это зависит от того, кто вы — оптимист или пессимист. Я, конечно, оптимист, и склонен согласиться, но уверен, что найдется большое количество не опрошенных банкиров, которые думают совершенно иначе, которые более пессимистично настроены. Поэтому покажет только практика. Я бы посоветовал банкирам готовиться к худшему.
— Понятно, и, наверное, зависит от поведения самих банков, как они себя поведут в этой ситуации.
— Это же отчетность консолидировано по всему рынку. Конечно, у некоторых банков цифры другие, у некоторых вообще просрочка не растет. Это зависело во многом от того, как они кредитовали, и кого кредитовали в прошлом. Есть банки, которые раздают ипотеку в лояльном режиме, есть такие, которые не всем ее раздают и так далее, это все сейчас сказывается на просрочках.