Шведский застройщик NCC оказался единственным из скандинавских девелоперов, который завершил прошлый год с ростом прибыли, даже несмотря на почти 25-процентное падение продаж. По словам экспертов, получить такой итог года позволили активные продажи в ЖК Skandi Klubb на Петроградской стороне.
По словам главы компании "NCC Жилищное строительство" в России и Финляндии Юусо Хиетанена, продажи в строящихся в Петербурге жилых комплексах шведского концерна NCC снизились в натуральном выражении в 2015 году по сравнению с 2014-м на 23,6%. В 2015 году было реализовано 865 квартир, а в более успешном 2014-м — 1133. Несмотря на это, в России компания завершила год с ростом прибыли: девелопер заработал €20,5 млн (или 14% от доходов подразделения "Жилищное строительство" по всему миру). "Мы предполагали, что прошлый год окажется трудным для бизнеса, но за счет продаж квартир более высокого класса нам удалось отработать его лучше", — рассказал он. Если в 2014 году основу товарной массы составляли квартиры в ЖК эконом-класса "Эланд", то в прошлом году больше были продажи в ЖК Grona Lund и ЖК Skandi Klubb, которые относятся к высокому комфорт-классу. В текущем году компания рассчитывает сохранить объемы продаж на уровне 2015 года.
У других скандинавских компаний тенденции негативные. Так, по опубликованному финансовому отчету за 2015 год выручка финского девелопера Lemminkainen составила €136,7 млн против €196,1 млн по итогам 2014 года. У еще одного финского девелопера, YIT, прибыль по итогам прошлого года снизилась на 60%.
Впрочем, этот год, по словам Юусо Хиетанена, будет тяжелей. Компания намерена запустить проект строительства жилого комплекса на Магнитогорской улице, но пока не может получить от властей понимания параметров проекта. "У нас в головной компании зарезервированы средства на реализацию этого проекта. Но каждый раз приходится объяснять, что мы не можем сказать, сколько мы построим. Правила и нормы постоянно меняются: и высотность, и количество парковочных мест, и озеленение. Просто невозможно начать проектирование, а уж тем более выйти на стройплощадку", — говорит он. Еще по одному проекту на Карповке компания сейчас ищет партнера-соинвестора, который имел бы опыт реализации проектов в бизнес-элитном сегменте.
"Сейчас в связи с колебаниями курса очень сильно упала маржа в валюте. Поскольку скандинавские компании считают финансирование в валюте, естественно, бизнес в России стал для них менее выгодным. Хотя, с другой стороны, сейчас прекрасное время, чтобы покупать за валюту какие-то активы на перспективу", — считает Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank Saint Petersburg. "Спрос на рынке упал почти в два раза, и когда восстановится — неясно. У скандинавских компаний недешевая себестоимость, и соответственно уменьшилась маржинальность российских проектов", — говорит Екатерина Запорожченко, директор по продажам УК Docklands.
Впрочем, уходить с рынка скандинавские компании не готовы. "Российский рынок строящегося жилья по-прежнему остается для концерна одним из приоритетных. И в нынешней экономической ситуации нет никаких оснований к тому, чтобы каким-то образом сворачивать работу, отказываться от реализации проектов, переносить сроки завершения строительства", — говорит директор по маркетингу и продажам компании "ЮИТ Санкт-Петербург" Максим Соболев.