Совладелец Экспобанка Игорь Ким может получить часть земель в Подмосковье, где строится жилой комплекс "Загородный квартал". Это партнерство для банкира вынужденное: девелопер проекта — RDI, которой банк выдал 1 млрд руб.,— не сумел выполнить все условия кредитного договора. В итоге стороны договорились подписать мировое соглашение, по которому застройщик готов разделить бизнес с кредитором.
Фото: RDI
RDI (входит в RDI Group Дмитрия Аксенова) может передать часть земли в проекте строительства жилого комплекса "Загородный квартал" на 110 га в Химкинском районе Подмосковья в рамках урегулирования долга на 1 млрд руб. Сейчас идет подготовка соответствующего мирового соглашения, сообщил "Ъ" гендиректор RDI Сергей Коротченков и подтвердил представитель кредитора. По данным Kartoteka.ru, "Игрек-бренд" принадлежит Игорю Киму, владеющему 66% Экспобанка. Стороны отказались обсуждать детали договоренности, сославшись на то, что она не утверждена юристами. Это мировое соглашение контрагенты вчера планировали представить в Арбитражный суд Москвы, но заседание было перенесено на 25 февраля.
По словам одного из собеседников "Ъ", обсуждается передача части земли под жилую застройку невысокой плотности. По его данным, структура господина Кима может получить около половины в "Загородном квартале".
Экспобанк выдал RDI 1 млрд руб. на реализацию проекта в Химкинском районе в 2012 году. Источник "Ъ", знакомый с одним из участников строительства, рассказал, что кредит успешно обслуживался до 2014 года. Но затем из-за расхождения по одному из условий кредитного договора кредитор потребовал досрочно погасить или реструктурировать заем. Тогда же ООО "Игрек-бренд" выкупило у Экспобанка права требования по кредиту, а позже обратилось в Арбитражный суд Московской области, пытаясь обратить взыскание на принадлежащие RDI права аренды земли (эти права заложены по кредиту).
Проект "Загородный квартал" разработан еще в 2008 году. Общая площадь жилой застройки составляет 535 тыс. кв. м. Проект реализуется в партнерстве с арабской Limitless. К концу 2016 года планируется завершить строительство первой очереди — около 60 тыс. кв. м. Проект возводится с задержками: первая очередь должна была быть достроена к концу 2014 года. В прошлом году стройка останавливалась на девять месяцев из-за финансовых трудностей Limitless, которая тогда управляла строительством. Осенью 2015 года управление перешло к RDI. По словам Сергея Коротченкова, в рамках совместного предприятия были записаны права и обязанности каждой стороны и предусмотрен алгоритм действия в случае их несоблюдения. В Limitless не смогли предоставить оперативный комментарий.
Гендиректор компании "Гео-девелопмент" Максим Лещев оценивает стоимость всех земель "Загородного квартала" в 2,2-2,5 млрд руб. Сергей Коротченков лишь уточнил, что в рамках мирового соглашения с кредитором обсуждается возможность передачи "Игрек-бренду" участка, где планируется построить объекты финальной стадии жилого комплекса. По оценкам партнера 3S Property Development Павла Яншевского, инвестиции в строительство могут составить около 17 млрд руб. из расчета 32 тыс. за 1 кв. м без учета стоимости земли и внешних коммуникаций. Управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев говорит, что максимальная доходность проекта с учетом стоимости финансирования и экономического фона может быть на уровне 25%.