Татарстанские профсоюзы приобрели одну из крупнейших здравниц на южном берегу Крыма — санаторно-курортный комплекс «Форос», которым прежде владел украинский миллиардер Игорь Коломойский. За объект, который новые власти Крыма национализировали после присоединения полуострова к РФ и выставили на торги, Федерация профсоюзов республики, существующая на членские взносы рабочих и бюджетников, заплатит более 1,4 млрд руб. Профобъединение намерено сделать дополнительные вложения, чтобы «привести в порядок» санаторий. Эксперты считают сделку для профсоюзов выгодной, но отмечают риски в виде судебных процессов и санкций и полагают, что с окупаемостью объекта будет «тяжело».
Фото: Виктор Коротаев, Коммерсантъ / купить фото
Федерация профсоюзов Татарстана вчера стала победителем открытого аукциона по продаже санатория «Форос» на южном побережье Крымского полуострова. Аукцион проводила Распорядительная дирекция имущества республики Крым, которая установила стартовую цену объекта в размере 1 млрд 421 млн 474 тыс. руб. Единственным конкурентом профсоюзов на торгах было некое ООО «Акар» из Севастополя, однако в ходе аукциона оно не проявило желания приобрести объект, не сделав ни одного предложения. Аукционист в связи с пассивностью претендентов снизил шаг торгов с первоначальных 71 млн руб. до минимального размера — 7,1 млн руб. (0,5% от начальной суммы), после чего профсоюзы согласились приобрести объект за 1 млрд 428 млн 581 тыс. руб.
Санаторий «Форос» расположен в одноименном поселке, который входит в состав Большой Ялты. Построен в конце 1980-х годов управлением делами ЦК КПСС. Неподалеку от санатория располагается бывшая дача генсекретарей ЦК КПСС (объект «Заря»), в которой во время путча ГКЧП в 1991 году удерживался экс-президент СССР Михаил Горбачев.
До присоединения Крыма к России «Форос» принадлежал украинскому предпринимателю Игорю Коломойскому. В сентябре 2014 года новые власти полуострова в числе других активов миллиардера национализировали санаторий. Глава Крыма Сергей Аксенов объяснял такое решение тем, что принадлежащий господину Коломойскому «Приватбанк» не вернул вклады крымчанам, а сам предприниматель финансирует силовую операцию Киева в Донбассе. Власти Крыма заявили, что деньги от аукциона направят на компенсацию вкладов крымчан в украинских банках, которые не подлежат возмещению по линии Агентства по страхованию вкладов (более 700 тыс. руб.). Ранее санаторий «Форос» дважды выставлялся на торги, однако покупателей на объект не было.
По словам представителя ФПРТ Рустема Вахитова, санаторий «Форос» находится в «плачевном состоянии»: «В этом году мы приведем все в порядок. Есть желание сделать его круглогодичным, восстановить лечебную базу, которая на сегодняшний день утрачена. Будет дополнительно создано 400 рабочих мест». При этом он отметил, что объект останется открытым для граждан.
Федерация профсоюзов Татарстана, согласно ее сайту, уже располагает пятью санаториями, однако все они находятся в Татарстане: «Васильевский», «Бакирово», «Жемчужина», «Ижминводы», «Ливадия». Новый актив федерации самый крупный. Согласно аукционной документации, «Форос» включает более 500 объектов недвижимого имущества: в том числе несколько десятков зданий, семь бассейнов, четыре теннисных корта, два кинотеатра, шесть фонтанов. Кроме того, к санаторию относятся земельные участки общей площадью свыше 65 га, включая парк на побережье. По условиям контракта, земли можно оформить только в аренду. По заявлению министра имущественных и земельных отношений Крыма Анны Анюхиной, аренда будет «очень дорогостоящей».
Эксперты считают сделку выгодной для профсоюзов. «Стоимость недвижимости и имущества в Крыму будет дорожать по мере развития внутреннего туризма и преодоления последствий экономического спада. Санаторий для федерации — профильный актив», — говорит директор Казанского филиала БКС Премьер Руслан Фатыхов. По его оценкам, вложения в инфраструктуру «могут составить несколько десятков миллионов рублей, скорее всего, они растянутся на один-два года». Финансовый аналитик группы компаний «Финам» Тимур Нигматуллин считает, что вложения могут достигнуть 800 млн руб. Весь актив (с учетом земли) он оценивает в 2-4 млрд руб. Заместитель генерального директора по развитию индустрии гостеприимства CBRE Станислав Ивашкевич считает, что деньги профсоюзы вернут лет через 10, отмечая, что на полуострове пока «тяжело с окупаемостью». При этом цена аренды, по его словам, должна быть «не очень высокой». Он говорит, что «идеальный вариант» — отдать объект в управление туркам, с которыми Татарстан «не поссорился». Президент Торгово-промышленной палаты Крыма Александр Басов заявил, что удивлен низкой цене, по которой был продан санаторий «Форос»: «К сожалению, нам неизвестно, каким образом происходила оценка этого объекта и почему сложилась такая цена. Речь идет об огромной рекреационной зоне».
На какие средства общественная организация, существующая, в частности, на членские взносы рабочих и бюджетников, приобрела дорогостоящий санаторий „Ъ“ вчера узнать не удалось — председателя профобъединения Татьяны Водопьяновой не оказалось на рабочем месте. Согласно финансовой отчетности, выручка организации за 2014 год не превысила 23 млн руб., а чистая прибыль была чуть более 5,3 млн руб. Активы на начало 2015 года составляли 157 млн руб. «Надо учитывать, что в условиях политической и экономической блокады Крыма продать серьезные объекты представителям крупного бизнеса сложно. Потенциальные покупатели опасаются судебных процессов и санкций», — говорит член Общественной палаты Крыма Александр Баталин.