Департамент государственного имущества Пензенской области пытается взыскать с банкротящегося ООО «ФинГрупп» 37,5 млн рублей за то, что та неверно провела экспертизу земельных участков в регионе. Как считают в правительстве области, именно в результате работы ООО кадастровая стоимость почти полутора тысяч участков была оценена в 1 рубль. В правительстве утверждают, что взыскивают сумму, которую бюджет недополучил в виде налогов из-за неверной оценки. Конкурсный управляющий ООО «ФинГрупп» утверждает, что обладминистрация обратилась не по адресу и денег не получит.
В Арбитражный суд Тамбовской области обратился департамент государственного имущества Пензенской области с просьбой включить в реестр требований кредиторов ООО «ФинГрупп» задолженность в размере 37,48 млн рублей. Таким пензенское правительство сочло ущерб от деятельности ООО по оценке земельных участков в регионе.
Как писал „Ъ“, в сентябре прошлого года новая областная администрация во главе с и. о. губернатора Иваном Белозерцевым обнаружила, что значительная часть земель населенных пунктов имеет кадастровую стоимость в размере 1 рубль.
Как сообщал департамент госимущества области «рублевую» стоимость, как правило, имели участки, являющиеся улицами, проспектами или иными местами общественного пользования: скверами или проезжими дорогами. Правительство региона заявило, что к 16 группе разрешенного использования несправедливо относится 1462 участка. В результате проведенной работы, сообщили в правительстве, была пересчитана кадастровая стоимость 983 земельных участков.
В частности, управление Росреестра по Пензенской области провело административное обследование земельных участков, на которых расположены ресторан «Очаково» на ул. Московской, 41 (разрешенное использование под общественную застройку), «Гусиловский рынок» на ул. Карпинского,2 (разрешенное использование под общественную застройку), ТЦ «Метро» на ул. Карпинского,39, ул. Суворова, 2 (торговый центр «Триумф») и других. К примеру, торговый центр «Городок» (Московская, 85), был указан в документах в кадастровой палате как «спортивная школа».
Правомерно к 16 группе, по информации правительства, в государственном кадастре было отнесено 424 земельных участка: 132 земельных участка, занятых автомобильными дорогами; 55 земельных участков на территории г. Пензы, имеющие вид разрешенного использования «для коллективного пользования»; 237 земельных участков с разрешенным использованием «бульвары», «аллеи», «проезды», «развалины», «свободные муниципальные земли», «земли водного фонда».
Переоценкой занимался департамент госимущества. Кадастровая стоимость всех земельных участков была пересчитана и возросла на 1,36 млрд рублей. Тогда врио губернатора региона Иван Белозерцев назвал ситуацию «вопиющей несправедливостью» и потребовал выяснять, «кто конкретно виноват в занижении налогооблагаемой базы — оценочная компания или местные власти».
В итоге виновником было признано ООО «ФинГрупп». Как рассказали „Ъ“ в департаменте, указанная сумма представляет собой величину земельного налога, исчисленного с кадастровой стоимости, полученной в результате переоценки данных земельных участков. «Кадастровая стоимость упомянутых участков недостоверно определена исполнителем работ по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов ООО «ФинГрупп» в размере 1 рубль, в ряде случаев по причине некорректного определения вида разрешенного использования органами местного самоуправления Пензенской области, которые были обязаны привести в соответствие (уточнить) сведения о разрешенном использовании земельных участков, внесенные в государственный кадастр недвижимости», — уточнили в правительстве.
Тем не менее представитель должника выступил против заявленного правительством области требования, ФНС России также представил в суд отзыв, в котором возражает против заявленных требований.
Отметим, ООО «ФинГрупп» уже больше года находится в процедуре банкротства по иску Тамбовской инспекции ФНС из-за долга в 300 тыс. рублей.
Конкурсный управляющий ООО «ФинГрупп» Сергей Рыжков пояснил „Ъ“, что в данном случае «ФинГрупп» несет дополнительную ответственность. «Претензии должны были предъявить к оценщику, который страхует свою деятельность, страховой компании, саморегулируемой организации, у которой есть компенсационный фонд. Только если с них невозможно взыскать, тогда предъявить претензии к „ФинГрупп“. Но правительство Пензенской области ни к кому из них не обращалось. То есть обращение как минимум преждевременное, и обладминистрации нужно отказать», — убежден конкурсный управляющий. По словам господина Рыжкова, с банкротящейся компании правительство ничего не получит и взыскивать средства следует со страховой компании. «Если они радеют за бюджет, губернатор должен вызвать ответственного чиновника и выгнать его с работы, потому что он занимается показухой. Взыскивать средства надо там, где судебный акт будет исполнимым, а не просто бумага», — заявил конкурсный управляющий, пояснив, что будет оспаривать требование обладминистрации до Верховного суда.