С нового года налог с продажи жилья будет рассчитываться по другой схеме. Де-факто он становится значительно выше старого, рассказывает обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенкий.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
С января 2016 года вступают в силу новые правила исчисления налогов для тех, кто продает свое жилье. Период владения имуществом, не облагаемый налогом, будет увеличен с трех до пяти лет. Новшество коснется только тех сделок, которые совершены после 1 января. Для тех, кто приобрел квартиры до указанной даты, сохраняются старые правила уплаты налога.
При этом вводится минимум, ниже которого не может опускаться размер дохода от продажи жилья. Уровень коэффициента, применяемого при расчете дохода налогоплательщика в случае реализации недвижимости, составляет 0,7 к кадастровой стоимости. Представим, что клиент купит квартиру в 2016 году за 4 млн руб. и решит ее продать в 2018-м тоже за 4 млн руб. Никакого дохода нет, однако на падающем рынке кадастровая стоимость может существенно превышать рыночную. Допустим, кадастровая стоимость составляет 6 млн руб. Эту сумму умножить на 0,7 — получится 4,2 млн руб. Таким образом, налог будет исчисляться с дохода в размере 200 тыс. рублей и составит 26 тыс. Если квартира не куплена, а унаследована, то налог составит 416 тыс. рублей: он будет исчисляться с 4,2 млн руб. с учетом вычета в размере 1 млн.
Как отмечают в «НДВ-Недвижимость», новые правила не приведут к катастрофе. Вторичный рынок очень емкий, и многие сделки будут проводиться в силу жизненной необходимости. Однако отток продавцов все же произойдет. Скорее всего, с рынка уйдут те, для кого сумма налога окажется значительной. Конечно, у собственников появится желание компенсировать потери с помощью увеличения цены, однако в нынешних условиях это вряд ли получится. Предложение превышает спрос, и около 80% сделок по вторичному жилью проходят с дисконтом.